第一部分 重庆花园洋房市场综述一、花园洋房的概念: 低容积率、低楼层,目前花园洋房的容积率大多在 1-1.5左右,楼层通常为 3-6 层;以退台设计形成私有露台,结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系;建筑风格多变,且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面;由建筑围合成尺度的宜人院落空间,营造良好的空间氛围及邻里沟通平台;距离市区适度,又不完全脱离城市的繁华和便利,是住宅郊区化的产物;建筑单元以一梯两户板式为主,户型面宽较大,前后通透、面景。二、重庆花园洋房历史沿革 重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。5年前作为一个新奇事物,那时人们对花园洋房的理解,只限于6 层以下且带有入室花园的房子。然后,经济的进展分化出一批相对富有的人群,少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房,但并未形成真正意义上的市场。此主题相关图片如下:金科——天籁城美社.jpg(金科——天籁城美社) 到 2024 年,金科推在天籁城的中华坊旁边,推出了第一代花园洋房——天籁城美社,以“退、错、露、院”全新形态面市,以不一样的花园洋房形式出现在消费者眼前,从此花园洋房不再只是 5、6 层的多层建筑,为花园洋房产品重新定义。此主题相关图片如下:金科——天籁城紫园.jpg(金科——天籁城紫园) 2024 年 3 月,金科又推出第二代花园洋房——天籁城紫园,除了继续延续“退、错、露、院”的风格外,将建筑布局进一步升华为“双流向设计”,加宽楼间距,并将退台退得更彻底,从而增大了露台面积。为金科在花园洋房领域奠定了基础。此主题相关图片如下:金科——天湖美镇.jpg(金科——天湖美镇) 2024 年 9 月,金科又在金开大道推出了其第三代花园洋房天湖美镇,这次产品创新表现在户型上,做到每层户型均为错层或跃层设计,各层的户型各不相同,均带有花园或大露台。同时,与第一、二代洋房比较,天湖美镇在户型的提升表现在底层花园面积更大,“一步阳台” 设计等等。而同年年底,东原地产推出其全新的异域风情产品——中央美地,该项目采纳英伦风情,异域景观打造是该项目的创新点,并打开了异域风情洋房时代的局面。 2024 年上半年,奥林匹克花园的推出,又将花园洋房推出新的高潮,摒弃了传统的现代风情,打出地中海风情的异域风情,使看惯了现代花园洋房的消费者眼前一亮,找到洋房产品新的突破口,奥园带来了花园洋房大盘的来临。 2024 年金科继续推出他的第四代花园洋房——...