房地产开发与经营与管理练习题

房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题（共 5 题，每题 1 分。1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）通货膨胀风险周期风险比较风险变现风险答案：解析：比较风险为个别风险.某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%,国家债券的收益率为 4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4 那么用资本资产定价模型确定的折现率应为（%.4%11%15%答案：解析：4%+0.4X（15%4%.4%.某开发商拟向银行贷款 1500 万元借用 5 年一次还清甲银行贷款利率为 1%按年单利计息乙银行贷款年利率为 1%按月复利计息问向（贷款较经济.甲银行乙银行甲乙同样无法比较答案：解析：甲银行 1500+15001%55乙银行 1500+（1+1%1因此向甲银行贷款较经济..房地产的性决定了房地产市场是地区性的市场0.1不可移动性适应性各异性相互影响性答案：解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场是地区性的市场.已知某笔贷款的年利率为，借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是（）答案：解析：.关于等额序列支付资金回收系数下列表示正确的是答案：解析：为等额序列支付资金回收系数标准表示法.单利计息与复利计息的区别在于（）是否考虑资金的时间价值是否考虑本金的时间价值是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值米用名义利率还是实际利率答案：解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。.居民购买住宅的行为属于（）习惯性购买行为寻求多样化购买行为化解不协调购买行为复杂购买行为答案：解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。.已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元，如果投资者投入权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元，该投资项目的投资利润率为（）13.0%33.3%43.3%答案：解析：650/（4500+500）X100%=13.0%10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）、三通一平费用、工程造价咨询费、可行性研究费用、水文地质勘探费答案：解析：工程造价咨询费属于其它费用。11. 工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。、投资机会研究、预可行性研究、初步可行性研究、详细可行性研究答案：A解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。14.4%A0%B50%C0%D0%答案...