XXX 项目总体策划方案第一部分：项目市场调查报告一、调查说明（一）调查目的确定 XXX 项目区域概况，确定项目的市场定位，搞清在开发中不清楚的问题，对项目的可行性进行分析，并对项目的规划设计提供建议和构想。（二）调查内容1、某市经济进展状况2、本项目周边区域状况调查3、同类竞争性项目调查4、区域消费者调查（三）调查方法搜集二手信息、现场调查法、问卷调查法（四）调查范围以 XXX 为中心，周边约 1 公里的区域。具体区域为某市经七路以北，经一路以南，纬六路以东，顺和高架路以西的区域。（五）样本量1、商场/超市：8 个2、写字楼：6 个3、目标客户（问卷）：350 份（六）调查时间：2004 年 5 月 25 日~6 月 9 日（七）讨论方法：定性分析与定量分析相结合二、本项目经济环境分析（一）2024 年某市整体经济进展状况2024 年，某市国民经济快速进展。经初步核算，全市 GDP 达到 1367.8 亿元，比上年增长 14.5%。第一产业增加值 105.0 亿元，增长 5.0%；第二产业增加值 599.6 亿元，增长 18.0%；第三产业增加值 663.2 亿元，增长 13.0%。三次产业的比例为 7.7：43.8：48.5。人均国内生产总值 23632 元（按现行汇率折算为 2855 美元），可比增长 13.2%。同时，某市物价水平平稳回升。居民消费价格总水平比上年下降 0.1%，降幅明显缩小。其中：食品类、居住类、烟酒及用品类分别上涨 0.9%～3.6%；衣着类、家庭设备及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通讯类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降 0.7%～4.3%。工业品出厂价格上升 3.2%；原材料、燃料、动力购进价格上升 11.2%。经济和社会进展中存在的主要困难和问题是：经济结构调整步伐不快；外向经济依旧薄弱；就业压力仍然较大；城乡居民收入差距扩大；社会保障体系尚需完善；保障水平有待提高等。（二）某市商业进展状况2024 年，某市全年实现社会消费品零售总额 533.2 亿元，比上年增长15.6%。其中：批发零售贸易业零售额 433.2 亿元，增长 15.7%；餐饮业零售额74.4 亿元，增长 15.4%。按经济类型分，国有及国有控股零售额 83.6 亿元，增长 9.3%；集体经济零售额 78 亿元，增长 5.3%；个体私营经济零售额 302.6 亿元，增长 19.6%；其他经济零售额 69 亿元，增长 20.8%。连锁企业商品销售总额占全市社会消费品零售额的比重达 24.6%，同比提高 5.5 个百分点。 限额以上批零贸易业（指批发业年销售额 200...
