上海各区域楼市发展脉络—东北角篇（虹口、杨浦）楼市起伏跌宕十多年，改变了上海的城市面貌，也改变了人们的居住观念。由于房地产具有独特的区域特性，上海不同区域的市场发展轨迹也不尽相同。也正因为如此，我们常常会发现总有一些区域，一些板块的市场表现异于整体市场行情。我们梳理了上海各区域楼市发展的脉络，从历史轨迹、现状特点，潜在供应等多方面剖析各区域市场。其中中心城区由于发展起步早，市场成熟度高，成为我们关注的重点。篇幅有限，分期介绍，本期着重介绍东北角的虹口、杨浦。一、发展历程虹口、杨浦两区均位于上海东北角，是典型的上海老城区，区域的东南侧均有黄浦江环绕，拥有独特的天然水系，各自的区名也分别由虹口港和杨树浦港而得名。两区历史上分别为英、法租界，虹口建造了一批花园洋房和石库门，而杨浦以本地居民的棚户区为主，在淞沪抗战结束后，两区均为日租界，当时虹口商贸居住区、杨浦居住工业区的概念深入人心。而近二十年来，虹口、杨浦逐步开始旧城改造，虹口在保留商贸和居住功能的同时，开始朝航运和商务区发展，而杨浦也逐步从都市型工业区蜕变，厂房大量拆迁至郊区，为楼市发展创造了良好的前提。此后，两个区在市政工程的大力开展下，周家嘴路等几条主干道的贯通改变了虹口和杨浦连接不畅的情况，四川北路和控江路商业繁华度的提升，增加了区域竞争力，虹口港和杨树浦港水系的变清，营造了宜居的环境。虹口区虹口区与市中心的黄浦接壤，是上海东北角到市中心的交通要塞，区域内拥有鲁迅公园山阴路一带的文化名人居、四川北路商业街、虹口足球场等设施。区域的商品房起步在 1995 年左右，曲阳新村等一批公房的兴起使得售后公房开始出现，之后到了 1998 年左右，作为虹口商品房的鼻祖，瑞虹新城的咼调入市才开启了虹口的商品房市场。该盘接近 40 万平方米的规模，引用香港“市中心造镇”的先进理念，在配套和居住理念上都领先于当时的其他项目，万科和大华造城运动也借鉴于此。虹口在当时迅速成为人居典范，楼市开始爆发，当年成交量比上一年猛增近 90%，既弥补了商品房市场的空白，也改变了外销房支撑虹口楼市的局面。0北外滩，•北夕凉城曲阳四川北路虹镇老街8 号线4 号线10 号线「r 逸仙路咼架ii3 号线jAd；i乂2.1KM〜虹口区主要市政工程建设与同期房地产项目重要影响工程建成时间工程意义同期代表楼盘物业形态四川北路市政基础设施改造工程1995.9四川北路呈现“路通、灯亮、树绿、花红”...
