商业开园计划方案背景城市综合体已经成为当前商业地产开发的主流趋势，一个典型的城市综合体会包括购物中心、写字楼、酒店、公寓和娱乐设施等多个元素。他们的共同点是取得最大的潜在客户，这也是商业开园计划的核心目标。目标客户首先，我们需要找到最理想的客户，从而建立一个最好的客户群体。我们的客户可以分为以下四个群体：1.生活品味追求者：这个群体追赶时尚，渴望与时俱进，他们追求的东西与他们的审美需求密切相关。这个群体追捧知名品牌和创新的设计，他们通常居住在城市中心地带，购买力较为稳定。2.家庭用户：这个群体与上一群体类似，但更关注家庭用品和家庭消费，他们可能有孩子或者搬了新居需要购置家居、厨具、家具等物品，他们的购买力也较为稳定。3.商务用户：这个群体工作发挥主导作用，他们的购买行为与自身需求相关。不仅仅是关于写字楼/办公室等方面的购买，还包括商务旅行、饮食等多个方面的需求。4.年轻时尚群体：这个群体比较注重个性化、潮流、娱乐等方面的需求。他们通常是 20-30 岁的年轻人，且消费劲较为单一，不纠结于品牌。商业开园计划看到目标客户已经确定，商业开园计划需要包括以下几个核心要素：1.实现商业模式：商业开园首要目标是实现商业模式的创新设计，它充分依托于群体客户需求和市场环境的变幻。因此，我们应该针对不同客户群体进行消费场景的讨论，以便更好地吸引和保留客户。2.园区设施：园区设施应该更多地体现出商业模式的创新性，要求设计出新的、创新的、与众不同的设施，以便为消费者提供更好的购物、娱乐体验。3.娱乐互动性：娱乐性和互动性是重点当中的一个， 娱乐是引导顾客来到该开园项目的重要因素，特别是对楼面长时间停留的年轻人群体。因此，商业计划应该在娱乐设施的选择上面需做出取舍。4.丰富服务：此外，服务要丰富多样，群体要求满足本身商业模式需求来增加用户黏性。比如，商务用户还需要非常好的会议、办公设施；此外，购物、餐饮等服务还需要提供特别服务。5.核心战略顺序：以上所述的五个要素都是园区进展计划的核心要素。但是对于商业开园计划而言，他们仍然需要根据一定的顺序去进行。首先，需要控制场地和客户群体的范围。其次，在该群体中需要确定核心客户。第三，是针对这个核心客户制定场地和设施。最后，针对这个核心客户制定核心服务计划。总结商业开园计划是城市综合体开发项目的核心，通过以上五个要素和核心战略顺序，企业可以根据不同客户的需求来开发各种商...
