城区征地拆迁调查报告 近年来，xx 市经济加速进展和城市快速扩张，衍生出大量的征地拆迁，遗留了众多征拆矛盾，给城市进展、社会稳定和民生改善带来了新的更大的挑战。为全面了解中心城区征地拆迁工作，我局深化中心城区专题调研征地拆迁补偿安置工作。现将调研情况简要总结如下： 一、基本情况 20XX 年以来，蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区、高新技术产业开发区、白沙洲工业园、松木工业园(以下简称“四城区及一区两园”)共完成征地 x 亩，其中农村集体土地 x 亩，占 x%;国有土地 x 亩，为 x%。完成各类房屋拆迁 x 万平方米。至目前，全市竣工并分配安置房 x 平方米，安置率为 x%。从征地用途来看,产业进展项目占46%，基础设施项目占 x%，土地储备项目占13%;社会进展项目占 8%?从征地价格看，目前，中心城区集体土地划分为一、二、三类区域，分别补偿 x 元/亩、x 元/亩、x 元/亩。在实际操作中，均有根据实际情况自行调整提高地类区片进行补偿的情况。此外，开发征地的补偿标准是开发商直接与当地村组协商确定，一般高于行政征地补偿标准。在征用国有土地时，划拨土地无偿收回、出让土地“成本+利息”等政策执行较为严格。从拆迁补偿看，由于补偿价格与市场房价相差悬殊，集体土地上的房屋拆迁补偿上均为安置房补偿，基本参照人平建筑面积不得超过 55 平方米，每户最低不少于 65 平方米，最高不超过 165 平方米的补偿规定，但实际操作中均高于这个标准，有的地方基本达到面积上的“拆一赔一”。具体标准各不相同：高新技术产业开发区补偿标准为人平 30㎡，剩余拆迁面积按 59%折扣为安置面积，村组干部每户增加 60㎡;雁峰区人均 55㎡，每户最高不超过 240㎡;珠晖区和蒸湘区人均 55㎡;石鼓区人均 55㎡，每户最高不超过 165㎡;白沙洲工业园按政策支付房屋补偿款，拆迁户每户根据人均 55㎡标准以 500 元/㎡的价格从园区回购安置房，超过安置标准 10㎡内的面积按 800 元/㎡的价格购买;超过安置标准 10㎡以上面积的按 1200 元/㎡的价格购买。国有土地上城镇居民房屋征收也多以产权置换的形式补偿安置房，但存在无地安置的情况，部分项目将城镇居民与村民合并安置，补偿其集体土地上的安置房。从安置房建设看，全市安置工作严重滞后。到目前为止，全市范围内执行“先安置、后拆迁”政策的没有一处、没有一例，绝大部分从拆迁到分到安置房的时间跨度均在两年以上，有的甚至长达七八年之久。安置率整体偏...
