房地产开发项目投资计划书

1房地产开发项目投资计划书某项目概况某项目位于某某东燕郊最为繁华的核心工业区内，紧临 102 国道，乘坐 930 路或社区大巴，半小时内即可到达。某项目建筑外观现代时尚，高低呼应、视觉美感独特。此房户型也倍受欢迎，南北通透，采光好，无遮挡，方方正正，没有一点浪费的空间，五星级酒店会所、大型超市、双语幼儿园、社区医院、社区大巴等配套，满足一切日常所需。其开发公司为三河某房地产开发有限公司，于 2012 年开发，总户数为 30000 户，停车位为地面和地下停车位。绿化率为 40%，容积率为 3.42，总建筑面积为 368544 平方米，其物业费为 0.8 元/平米.月。2.投资环境分析某项目位于燕郊市中心，小区环境优雅，绿化率高，24 小时热水，是其他小区没有的，交通也是比较方便的，门口就是 813.814 半小时到达某某国贸，周边配套齐全，小区内设有大小超市，对面有大型超市，农贸市场，红山商城还有儿童医院，六小小学和八中等等样样俱全。学校有燕郊二中、燕郊十一中、燕郊六小、燕郊七小、燕郊实验小学；购物场所有京客隆天客隆新世纪商城步行街兴达超市；医院有中美医院、二三医院、人民医院、燕达医院、辅仁医院；银行有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行，此外还有很多娱乐和餐饮场所。3.实施进度该项目计算期为 3 年，拟 2 年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟 3.5 年售完。根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为具体的销售进度如下表一所示。销售进度计划表单位：万元时间第一年第二年多层5%10%10%15%12%15%小高层3%8%12%10%15%15%车位3%8%15%15%10%12%续表一销售进度计划表单位：万元时间第三年第四年合计多层10%8%5%5%5%100%小高层10%15%5%3%2%2%100%车位10%8%5%5%5%4%100%24.建设投资估算土地开发成本序号项目名称土地价格（元）建筑面积（打）单方成本（兀/m21住宅用地109223685440.029635539建安工程费项目名称建筑面积（m?）平均单方成本（兀/平米）金额（元）直接费3685441260464365440间接费36854418969654816利润368544151.255723852.8税金36854493.1316434323107.13总计3685441693.33164624067215.9前期开发费用估算表序号项目金额（元）取费标准（元/m2）1.1规划费7370880201.2设计费9213600251.3可研费73708822水文、地质勘察费12899043.52.1测绘费5528161.52.2勘探费7370882合计19901376基础设施建设费序号项目单方造价（元/m2）总造价（元）1基础设施160589670403开发期税费估算表序...