概念方案设计任务书（xx 项目）公司年月一.项目概况及用地分析1.1 宗地位置：项目位于1.2 宗地现状：地块大部分区域地势平坦，无较大地势起伏。1.3 水文地质：1.4 特殊地下物：地块内地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.5 区域现状与规划1.6 交通状况1.7 市场定位产品指标建议表：二、总平面布置2.1 总平面布置需符合相关法规规范，按照《成都市规划管理条例》，并遵循产品均好性、园区形象展示和园区道路清晰合理的原则进行设计。2.2 设计上以人为本，考虑产品的独立私密性以及室内外休闲空间的营造，结合成都的气候特征合理规划布局及交通流线。2.3 本项目应良好利用周边环境，与周边环境达成互惠。2.4 周边项目的建筑物从高度、密度上进行分析，保持和谐关系，避免形成压迫感。2.5 重点考虑解决园区内部的停车困难问题，可考虑前期一层地下室，后期局部两层地下室的设置，现阶段尽量少的考虑地面停车，后期车位紧缺时可把地下空间、地上不影响园区环境的景观绿地进行处理已作停车使用。2.6 地下室出入口的设置需做到合理，对园区形象影响最小，对运营管理成本最低。2.7 发挥道路的流动感作用，创造空间上的步移景异的效果，综合考虑人行、趣味性和可挡雨景观步道的人性化设计。2.8 做到人车分流，考虑机动车、非机动车的合理设计，保证上下班期间机动车、非机动车能够顺畅进出，避免造成拥堵。2.9 各地块主入口设计请仔细考虑周边项目，在成本可控的情况下，有较强的形象展示,做到有现代风范又具有可识别性。2.10 目前成都市规划局对工业用地的设计产品要求满足多种销售产品相结合的可能性。2.11 主力户型应将主要朝向对向主要的景观区域，若实在无法实现，需通过退台保证各层通过一定的层内交通即可达到景观视线区域，增加其在销售上的优势。部分处于优良景观节点处的最优质产品可考虑观光电梯的设置。2.12 利用多层建筑模块化，以不同的组合拼接方式来形成规则序列，展现一个有主题的产业园。2.13 考虑基地的地形条件对平面组合的影响，项目沿街可做退台处理，且应为多层退台处理，以满足成都本地休闲物业的户外休闲需求，园区内部建筑在屋顶层考虑局部退台。2.14 重点考虑园区内部下沉庭院的处理，增加园区中的下沉庭院数量和开口尺寸，可降低地下室顶板成本，请结合地下室、坡道景观，半地下室地面景观等等，综合考虑地下室的露天停车设计，在我司交验后先期可考虑为销售打造好的景观...
