专业知识分享卓达•香水海百万平米“卓达中国蓝色半岛养老社区”概念规划设计任务书让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”卓达集团专业知识分享2015 年 6 月 22 日一、项目概况1．项目名称：中国蓝色半岛养老社区2．建设地点：中国山东香水海3．委托方：卓达集团二、用地条件1．地理位置及交通条件卓达香水海项目总占地 3.2 万亩，位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位，整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸，目前西岸的一期、二期、三期总计约为 200 万平的小区已交付业主或临近竣工，五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段，卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。2．委托范围及规划面积（参见香水海 100 万平方养老社区用地选择图）以 DEFGMNOP 地块（占地 139 公顷，2085 亩，总建面约 140 万⑴）为概规委托设计内容，是百万平米养老社区规划的核心。其中：DEFGM 地块容积率 1.2，先期建设，N0P 地块容积率 0.8,作为预留后期建设。同时，将西侧 ABCIHKJLRQ 地块在结合现状与规划基础上，通过“主题融合”实现整体布局和功能关联，共同打造 200-300 万⑴“中国第一大蓝色半岛养老社区”。同时,基于养老社区概规,为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。3．委托内容策划及概念规划，以策划为主，概念规划为辅。概规深度要求：由于香水海地区路网、用地指标等已经明确，本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现，从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。能够达到有效指导下阶段规划（修建性详细规划）的目的即可。4．附加要求：外围 ABCHIJKLQR 地块及香水海中央公园（原高尔夫）区域共计 287 公顷，作为专业知识分享养老社区的拓展区一并纳入研究范围，在尊重现状事实基础上，统一考虑规划融合，共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老社区大盘。对于该范围已建、已规划用地、未规划用地在尊重现状条件下：1）提出适老化优化方案2）重新定位，匹配百万平米养老社区3）L 地块作为综合配套用地要倾向性的布置适老公建。4）南侧香水海中央公园（原高尔夫）已经明确不再建设，与北侧别墅区统一整体考虑用地功能考虑两个方向：a 在尊重原出让用地性质（商业服务业）基础上，结合百万平米设计方案，提出设计方向和规划建议；b 抛开原用地性质，提出与百万平米养老社区相结合的最...
