一、 投资地块的地理环境土地是不可再生资源，一个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。1.土地性质及地理位置综述地块面积：净用地面积 8.37 公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。该地块位于 XX 区 XX 乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是一望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成），新春村（有 2000 人左右）；还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围。2.地块自然景观及环境质量2.1 自然环境该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被水系丰富。以下为地块四个方向的环境情况：1.南向远望是一条长条沿路而建的现代化建筑，能隐约感受到大都市生活，京广铁路从旁边横贯而过，由远及近是大片开阔地带，无障碍物，临近的 XX 大道平行延展，该方向上因有一高压输电线路沿 XX 大道方向铺设，使得该方向上无论近看或远望的视线都被干扰，另外区域环境因建设公路略有空气和噪音污染。2.北向北面遥望张公堤，成片的草地，带状的防护林区沿堤分布，大片的湖泊，莲池密布，自然村落散布其间，湖水清亮，空气清新，宁静而漂亮，但近处有零星的小村落削弱了景色。3.东向远方较开阔，中部为建设中的东方恒星园，近处的竹叶山路边为商铺，工棚映入眼帘，黄孝河平行流过，隐约有河水淤积下来的异味。4.西向西对姑嫂树路，进处无高层建筑，视野开阔，远眺现代都市居民区，隐约可见正在施工的新华家园，自然村落和耕田水塘由远及近步入视野，也是因大道的施工沿路有灰尘。2.2 项目周边情况我们选择以本地块为中心，南至五干道（进展大道），北至张公堤附近，东西以姑嫂树路和岱黄公路两侧为界，集中调查。1 ． 地形地貌状况（详见附图地形地貌图） （略）2 ． 物业形态划分图（详见附图物业形态划分图） （略）3 ． 局部放大图（详见附图局部放大图） （略）1.岱黄公路一带区域调查自然环境：该带为平原地段，靠近黄孝河，两旁不远处有若干小湖，附近的村落有石桥村，塔字湖村，新春村，都属于 XX 乡。XX 乡乡政府靠近竹叶山路，距石桥村不到 500米。附近设有成片的自然林或人工林，惟有路两旁不多的树林，大车过...
