渝开发格莱美城一组团总承包工程质量分户验收实施方案1、编制依据1.1渝开发格莱美城一组团总承包工程施工图。1.2混凝土结构施工及验收规范 BG50204-20021.3建筑工程施工质量验收统一标准 BG50300-20011.4重庆市住宅工程质量分户验收实施指南2、工程概况2.1 设计概况格莱美城一组团项目主要有 1-1#、1-2#、1-3#、1-4#和 1-5#车库组成，总的建筑面积,其中住宅面积，车库建筑面积，其他建筑面积,容积率（整体），绿地率（整体）%，车库停车数 418 辆（含 9 辆无障碍停车位）。本项目 1-1#、1-2#建筑层数为 24 层住宅，建筑高度为米，1-3#、1-4#建筑层数为 18 层住宅，建筑高度为 54 米，住宅主体结构为剪力墙结构，地下车库层数为一层车库，建筑高度为米，结构为框架结构。结构设计概况本工程基础采用机械旋挖桩基础（ZJ-X）、独立基础（DJ-X）、条基（TJ-X）。本工程基础持力层为中风化砂质泥岩或中风化砂岩，中风化砂质泥岩的天然单轴抗压强度标准值为，地基承载力特征值为 2570KPa,中风化砂岩的饱和单轴抗压强度标准值为，地基承载力特征为 3030KPa，住宅基础设计等级为甲级，地下车库基础设计等级为乙级。主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。装修设计概况楼地面采用 30 厚 1：瓜米石地坪；内墙采用 1：水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及 150 高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。4、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查 2 个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽...
