民事判决书（2024）芙民初字第 XXX 号原告张三。委托代理人黄峰，湖南联合创业律师事务所律师。被告李四。委托代理人王五。封及进行第二次抵押贷款所花去的办理费用 45000 元；3 、张三需承担诉讼费 5000 元。此后的房屋买卖交易中，李四从 XX 省 XX 市飞往 XX 市与张三一步协商。后因过户税费的负担事宜协商不成，双方最终未签订房屋买卖协议。张三遂要求李四返还已经转账的 5 万元。李四则要求张三赔偿从 XX 市飞往 XX 市协商房屋买卖事宜所发生的交通住宿费用及相关损失。双方就此协商不成，酿成纠纷，形成诉讼。关于张三于 2024 年 1 月 6 日向李四的中国农业银行账号 XXXXXXXXXXXXXXXXXX 存入的 5 万元款项的性质，张三主张系预付购房款，并认为在双方因过户税费负担事宜协商不成的情况下，李四理应归还。张三为证明如上主张，提交双方曾经发生的来往手机短信作为证据。手机短息显示：2024 年 1 月 6 日 15 时 37 分，从张三的手机号 XXXXXXXXXXX 发送至李四的手机号XXXXXXXXXXX “”，内容： 已打款，请查收 。2024 年 1 月 6 日 15 时 57 分，从李四的手机号 XXXXXXXXXXX 发送至张三的手机号XXXXXXXXXXX “”，内容： 收到，谢谢 。2024 年 1 月 13 日 9 时 47 分，从张三的手机号 XXXXXXXXXXX 发送至李四的手机号XXXXXXXXXXX “……，内容： 你发来的信息已看！谁过分你本人恐怕不会明白总之，都要对自己的行为负责！你 XXXXX 号房不卖了，是你的权力，我并不强求，但是，我要提示你的是：我打给你的伍万元房子预付金请你今日务必将此款退回到我的账户上！这也是我……的权力！中国农业银行账号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX. ”户名为：张三！ 。2024 年 1 月 16 日 17 时 31 分，从李四的手机号 XXXXXXXXXXX 发送至张三的手机号XXXXXXXXXXX “”，内容： 因个人的不成熟及公司事务给你们带来的不愉快表示歉意。李四则主张该 5 万元系购房定金，双方最终协商不成未能签订房屋买卖协议，原因就在于张三不讲诚信，因而已付购房定金不应返还，并认为张三应当承担李四因与张三买卖房屋事宜而发生的交通住宿费等损失，为此提供了飞机票、住宿费等票据作为证据。双方没有签订金额为 5 万元的书面定金合同。以上事实，有经庭审质证的银行汇款凭证、手机短信、费用票据及当事人的陈述等证据证实，足以认定。本院认为：张三与李四就买卖房屋 XXXXX 号房一...
