置业顾问培训讲义(一)第一部分房地产基础知识第一章房地产法规1、房地产交易的定义房地产交易是指有偿取得或转让房地产的所有权，使用权及其它项权利的法律行为。所谓有偿取得或转让是指进行交易的房地产及其权益是作为商品而进行的交换，在交换中使房地产的价值得以实现。所谓房地产的所有权、使用权及其他权利是指房屋的所有权，土地的所有权和房地产的抵押权、典权等他项权利。这些权力的取得是通过房地产登记得以确认的。2、商品房预售的含义商品房预售是指房地产开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同(包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约)，并向承购人收取定金或房价款的行为。3、商品房的预售条件(1) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2) 持有建设工程规划许可证；(3) 按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第二章建筑基础知识第一节专业术语的认识(1) 房屋：指具有承重支柱，有顶盖(层面)及围护墙(柱)体的建筑物。(2) 房产：房屋产权的简称，房产包括房屋所有权，共有权以及由此权利所产生的房屋抵押、设典等他项权利。(3) 建筑面积：指房屋外墙勒脚以上外围水平投影面积。(4) 使用面积：指建筑面积除去内、外墙所剩下的面积。(5) 技术层：指建筑物的自然层内或外，用作水、电暖、卫生等设备安装的局部层次。(6) 地下室：指建在地坪(±0)面以下的建筑物。有采光窗的为半地下室。(7) 阁楼：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架梁，加建的使用面积不足该层面积的暗楼。(8) 架空房屋：指底层架空，以支撑构件承重的房屋。其空间部位，一般为通道、水域或斜坡。(9) 柱廊：指有顶梁和支柱，供人通行的建筑物(走廊)。(10) 天棚：即天篷，指商场或办公楼内有透明顶篷覆盖的屋面。(11) 挑廊：指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的架空通道。(12) 封闭阳台：指单元式成套房屋与房屋主体同时建造的全封闭阳台，自行封闭阳台除外。(13) 层高：指地面至楼面、楼面至楼面、楼面至阳台(不含隔热层)或楼面至屋面的垂直高度。指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般多层住宅层高在 2.8 米。(14) 砖混结构住宅：由钢筋混凝土与砖砌的承重墙相结合，建筑而成...
