公寓住宅楼物业管理方案公寓楼物业管理方案条目199 第一节物业管理理念第二节物业管理目标第三章专业管理服务计划第一节社区安全管理计划第二节房屋建筑和公共设施管理维护计划及标准第三节公共机电设备系统维护维护计划及标准第四节清洁、环保和绿化计划及标准第 5节消防管理计划第 6 节车辆管理计划第 7 节商业区管理计划第 8 节物业管理材料和设备计划第 9 节管理用房标准和选址第 4 节便利服务范围和内容第五章物业管理组织机构设置和人员配备计划第六章物业管理人员培训第七章物业管理费用收入和支出计算第八章##国际公寓三年物业管理费用收支计算第一章项目概述1。项目地理位置##国际公寓位于广州市越秀区北京路，总用地面积 54.3545 公顷它东邻广州，西邻佛山。广佛高速公路横贯其中。西江支流可直接通航广州，水陆交通便利。###国际公寓##国际公寓所属区域东临北江，沿河海岸线长 1.8 公里。二。小区概况##国际公寓总建筑面积 886597 其中 32 层高层住宅 53 栋，总面积 729708^,别墅 253 栋，总面积 86539 公共建筑主要包括:金碧国际酒店、幼儿园、小学、#国际公寓俱乐部、污水处理站、气瓶组站等。，总面积 70350 居住区综合容积率为 1.63,绿化率为 40.2%,规划居住区总数为 5595 个，其中别墅 345 个，高层建筑 5250 个。该社区计划居住总人口为 19,582 人（3.5 人/户）第二章物业管理服务假设第 1 节物业管理理念1。经过多年的实践和探索，不断总结和发展，计划发展一套严谨、先进的管理模式，精心打造金#国际公寓成为一流的豪华公寓，以最新、最好的硬件设施和物业管理模式进行管理。根据建筑总体布局，##国际公寓将划分为小区（高层住宅区、商业区和公共配套区）进行小区管理，突出业主在小区管理中的增值服务:通过安全、清洁、绿化、客户服务等特殊区域、特殊人员和特殊管理。该建筑在硬件上使用大量成熟的高科技和智能设备建设“智能”住宅小区，并在物业管理中引入物业管理信息软件系统，使物业管理信息和数据化，加快物业服务的响应速度。通过宽带网络和社区网络终端搭建“社区网络平台”:通过网络发布社区概况、社区地形、房地产情况、社区物业管理的各种服务信息等相关信息，实现业主的费用查询、维修申请、投诉、网上购物等。通过建立社区网站、社区论坛等形式，让业主与业主、业主与物业公司建立互动沟通渠道在物业管理模式中引入“以人为本”的贴身酒店式物业管理特色服务，使物业...
