设备维修保养制度一、总则第一条为保障办公楼的正常运行，维护文明、舒适、宁静的工作环境，实现优质、高效、规范和安全的工作要求，结合各方面实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于机关办公大楼和所属区域的维护、维修和保养，包括供排水、供电、供暖及相应的设施的实施与维护。第三条办公楼维修、养护管理，具体履行对办公楼及所属区域的管理职能和对机关的服务职能，由长城物业具体实施，临空园区服务公司协同监管执行落实第四条维修工程人员均应严格遵守制度，努力创建文明办公环境。二、文明办公管理1、严格遵守工作制度，不准迟到早退；进入办公区域应保持仪表整洁，不准穿拖鞋、背心、裤衩等；不准在办公楼内大声喧哗不得串岗闲聊、高声喧哗，不得在办公楼进行与工作无关的活动2、未经允许不得接触办公人员物品，更不得随便拍摄办公人员照片或影像。3、搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、干净；保个人使用设备卫生等。4、严格落实执行上级下达的维修通知，第一时间到达保修地点，不得以任何方式和理由抵触。三、安全施工管理1、坚持以人为本的原则，施工过程中注意个人安全，做好防护措施，必要时可要求物业秩序人员协助。2、遇有安全隐患的维修工程，应立即报上级领导知晓，在上级领导批示下进行操作维修。3、电路及电路设备维修，应做好绝缘防护措施施工；需爬高作业的情况下必须有 2 个或以上人员在场协助的情况下作业。四、巡查标准管理1、每天早上 8:30 对园区所属区域进行安全巡查，并登记造册，交一份留监管单位存档备案。2、对每一次维修情况进行详细记录，维修清单详细记录更换设备零件的费用明细，交一份留监管单位存档备案。3、维修部门对园区工程项目，依据其结构和运行方式，定出检查的部位（巡检点）、内容（检查什么）、正常运行的参数标准（允许的值），并针对设备的具体运行特点，对设备的每一个巡检点，确定出明确的检查周期，一般可分为时、班、日、周、旬、月检查点。巡检工针对巡检中发现的设备缺陷、隐患，提出应安排检修的项目，纳入检修计划。巡检中发现的设备缺陷，必须立即处理的，由当班的指挥者即刻组织处理；本班无能力处理的，由领导确定解决方案。重要设备的重大缺陷，由领导组织研究，确定控制方案和处理方案。4、对于公共部位的设施设备，工程部派人进行巡查检修。每周一次，做好记录，一般故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。5、可将客房易损项...
