土地的性质及分类土地的性质及分类 一、 土地的性质及分类 1. 土地出让一般分五类： 商业用地、 综合用地、 住宅用地、 工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ， 各用地出让的最高年限为： 居住用地 70 年; 工业用地 50 年; 教育、 科技、 文化、 卫生、 体育用地 50 年; 商业、 旅游、 娱乐用地 40 年; 综合或其他用地 50 年. 2. 土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。 我国实行的是土地的社会主义公有制， 《土地管理法》 第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。 ”“农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外， 属于农民集体所有；宅基地和自留地、 自留山属于农民集体所有。 ” 因此， 我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。 《土地管理法》 第九条规定“国有土地和农民集体所有土地 . 可依法确定给单位或者个人使用。 ” 这样， 土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。 3. 什么是房地产权证 房产证（Premises Permit） 购房者通过交易， 取得房屋的合法所有权， 可依法对所购房屋行使占有、 使用、 收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》 ，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 国家实行房屋所有权登记发证制度， 各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书， 其他部门和单位制作的类似证书均无效， 不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证， 在通常意义上， 房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证. 2000 年以前， 房管局是分开《房产证》 及《土地使用权证》 两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押， 必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。 在 2000 年之后， 房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》 。 即《房地产证》 =《房产证》 +《土地使用权证》 ， 所以假如你现在办的证件的封面是写明《房地产证》 的， 那么就只是一本证了。 4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房 拆迁房.经济适用房.区别： 商品房原是指房地产开发经营企业， 经批准用于市场出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。拆迁房： 拆迁安置房， 是指在人民政府实施土地储备...
