1《杭州市物业管理条例》修订解读2《杭州市物业管理条例》修订解读一、总则（一）物业管理 发展历史、现状特点 （二）相关法律规定 主要的法律法规、地方性法规、司法解释、地方法院的审批指导意见二、修订解读（一） 概述（二）《杭州市物业管理条例修订解读》3（一）物业管理 起源物业管理源于国外。 1908 年由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治 ·A· 霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织召开了第一次全国性会议，宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。4（一）物业管理国内物业管理的发展 从国内的物业管理的发展来看，九十年代，是中国房地产业萌芽和初步发展的时期。在当时的房地产市场上，已经出现了代理租赁、清洁卫生，保安服务等专业性的经营公司，这些专业公司的管理方式正是我国物业管理的早期形式。在发展初期由于缺乏必要的管理经验，没有相配套的法律法规、规范性文件，因此，物业公司在实际管理中，会出现种种问题，整一个市场是一种接近混乱、无序的状态。 此后经过十年的左右，随着中国房地产市场的迅速发展，在政府的势引导下，物业管理跟随着配套的法律法规、规范性文件的颁布，成为了一个新兴的行业，而物业管理公司也随之进行了专业化的发展，物业管理已经成为目前中国房地产的必备的配套服务之一。5（二）相关法律规定司法审判依据《物权法》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 浙江省高级人民法院民一庭《关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》 政府层面 国务院《物业管理条例》（ 07 年） 浙江省政府《浙江省物业管理条例》（ 09 年） 杭州市政府《杭州市物业管理条例》6二、修订解读（一）概述 第一章为总则，共 6 条，主要从立法依据、适用范围、监督管理及协助监督管理机构或部门等作了规定； 第二章为业主、业主大会和业主委员会； 第三章为物业管理服务； 第四章为物业使用和维修； 第五章为物业保修金和物业专项维修资金； 第六章为法律责任； 第七章为附则；7二、修订解读（二）具体条文解析1. 适用范围旧：杭州市行政区域内城镇物业管理活动（第 2 条）新：本市行政区域内物业管理活动（第 2 条）2. 物业管理联席会议制度旧：无新：建立由辖区房产主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府及相关部门和单位...
