谨呈：广州三新房地产建设有限公司番禺黄金海岸项目发展定位报告世联地产2012 年 5 月研究背景地块1地块 2地块 3地块 4项目位置：广州市番禺区南村镇陈边村、市头村土地性质：二类居住用地（ R2 ）南沙港快速路（两侧各退让≤ 100 米）（沿江退让 30 米作为公共绿地）（退让道路红线≤ 10 米）黄金海岸花园项目规划项目基础指标及限制——地 块容积率用地面积建筑密度计容建面限高地块一≤1.784258≤30%≤7600——地块二≤0.820969≤25%≤16775≤24 米地块三≤0.845137≤30%≤36109≤24 米地块四≤2.029004≤30%≤58466——合计计容建筑面积 ≤ 118950 平方米目 标1 、一线临江的地块，需用好稀缺的资源，不辜负该地块的价值；2 、充分考虑市场的变动因素，产品规划定位具有前瞻性；3 、以往开发的项目以收购现楼进行销售居多，需寻找与企业实际相匹配的开发模式；4 、稳健运营，兼顾价值最大化和风险可控，承载为企业品牌起势的责任；找准价值最大化和风险可控的平衡点世联对贵司发展需求的理解——区域背景研究第一部分番禺的经济番禺的规划番禺的房地产市场本报告是严格保密的。番禺区在广州城市规划中的地位：广州继续实施南拓、北优、东进、西联城市空间发展战略，番禺作为广州未来城市副中心、城市南拓重点区域，区域发展潜力巨大。从化片区特色生态农业示范区、区域生态旅游基地、水源涵养地，在广州北优发展战略下，正利用良好生态优势，大力发展生态农业增城片区特色生态农业示范区 / 现代制造业基地，区域生态旅游基地，全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区，以创建广州东部现代化生态新城区为目标。东部副城区包括黄埔及萝岗两部分。定位区域港口，珠江三角洲现代物流中心，先进制造业基地和技术创新中心，历史文化旅游基地、配套产业的居住城区南沙片区广州实施“南拓”战略的龙头，灵感经济发展突出。作为广州市最年轻的行政区，南沙正致力于花园式生态型滨海新城的打造，重点发展高新技术、生态环保产业北部片区区域航空枢纽、临空型先进制造业基地、国际物流服务中心等中心片区广东省行政管理中心，珠三角世界级城镇群的高端生产性服务业中心番禺片区珠江三角洲客运交通枢纽，商贸、旅游、咨讯综合服务中心，知识与创意产业基地、适宜居住的生态住区。 建成广州铁路新客站综合枢纽； 重点培育市桥、番禺新城的第三产业功能； 发挥大学城的知识创新优势，建...
