明发 · 城市广场项目定位及营销推广建议书 明发集团自成立以来，始终扮演着城市生活开发的拓荒者与领航者角色。至今已成功开发“厦门明发商业广场”、“明发滨江新城”、“明发国际新城”、“明发海景苑”、“明丽山庄”等三十余项高品质项目，开发总规模达 1700 万，土地开发总量约㎡12000 亩。在上海、南京、合肥、无锡、扬州、泉州等地区，相继启动了一系列商业广场项目。 明发集团与世界 500 强、东南亚、港、澳、台以及国内知名商家强强联手，建立了战略合作联盟、共同构建出高价值的财富平台。— 引言— 本项目为明发集团进军成都的首个大型商业项目，旨在打响本地品牌知名度、并迅速打开明发相关项目的成都市场。前期我司已成立由资深策划师组成的专案小组，对项目进行了初步研讨；在对现今商业地产市场的深刻理解及项目周边区域调研的基础上，结合迈腾置业各位同仁多年房产策划和营销推广的经验，对贵项目进行了初步分析，并最终形成这份报告。 以下内容为初步建议，如有下一步继续深度合作的机会，我司还将根据市场状况做相应之完善与深化。 市场环境说明 项目自身解析 目标客群分析 区域布局 / 业态规划 关于“公寓”的思考 项目推广策略 项目团队搭建与管理 - 目录 -市场环境说明2011 年成都房地产市场新政 关键词：限购中心城区本地户籍家庭限购三套房本市户籍家庭以房产证界定房屋套数从 2 月 15 日起，成都中心城区将暂时实行住房限购政策。 从 2 月 15 日起，在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。本市户籍居民家庭在主城区已拥有 1 套住房的，可以再购买第 2 套住房，暂停购买第 3 套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买 1 套住房，暂停购买第 2 套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。 宏观市场分析 政策解读： 新近出台的调控政策主要是针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商业地产基本上没有受到调控的限制。因此，以商铺、写字楼、专业市场等为代表的商业地产反而在近期逐渐升温，成为成都投资者的“宠儿”。2011 年成都商业地产市场现状 目前，在限贷、限购、房产税、“ 3600 万保障性住房”等调控政策的压力之下，住宅地产投资价值有所降低，商业地产受到前所...
