崇左（东盟）国际商贸物流园 开发思路汇报广西崇盛投资有限公司二 O 一三年五月八日目 录一、项目及区位介绍二、项目定位三、项目产品规划四、项目整体开发思路五、项目招商运营思路六、项目投资收益分析七、项目开发难点问题一、项目及区位介绍1 、项目介绍1 、项目介绍位于崇左市城南新区，崇左市主干道 - 友谊大道两侧，处于南新走廊、南崇经济带上；项目占地 1866 ． 8 亩，预计总投资约 50 亿元，建设期约 10 年，该项目分为四大部分：一为国际商业贸易区，二为物流仓储区，三为配套住宅区，四为商务金融区；该项目分为四期建设，第一期建设中国 · 东盟特色产品大市场，第二期建设建材大市场及机电产品市场，第三期建设配套住宅区，第四期建设商务金融区；该项目已于 2010 年 12 月 3 日签约，已列入“崇左建市10 周年重大建设项目， 2011 年 5 月 5 日开工建设，预计2020 年底完成建设；2 、区位优势项目所在的崇左市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交汇的中心地带及“南宁—崇左—凭祥 -- 谅山—河内—海防—广宁经济走廊”的大通道上，具有沿边、沿江、沿铁路、近海港、邻首都、连首府、连东盟的区位优势和地缘优势，位置十分重要，呈现出既可承接发达地区产业转移，又可多方向经济辐射的“扇型”经济辐射发展状态；3 、城市发展规划崇左市的规划按照“一心一轴五片区”的结构布局，南新区划分为特色景观区、行政居住区、教育科研区、国际物流区（项目所在区域）四大功能片区；本项目区域4 、商圈分布及发展现状崇左市商圈分为城北旧城中心商圈及城南新区商圈，城北商业相对成熟，城南商圈尚未成型（项目所在区域），商业还有较大的开发空间 ; 二、项目定位2 、发展定位以中国 - 东盟自由贸易区建立为契机，充分发挥区位优势，依托中国内地尤其泛珠三角区域，打造一个“联接越南，辐射东南亚，面向东盟各国，以商贸物流一体化运作为核心，以便捷国际采购物流为目标，以现代信息技术为支撑，具有强大聚合力和辐射力的南中国一流国际物流园区”；2 、整体定位中国～东盟商贸物流集散地面向东盟的现代物流产业高地桂中南地区产业链集成整合示范区集商贸、商务、居住、娱乐休闲、物流、旅游于一体的文化交流平台面向国内的物资区域转运、分拨、配送、储存基地面向东盟的货物集散中心和国际采购中心、信息处理中心3 、功能定位以国际信息平台为支撑，重点围绕友谊大道商贸发...
