《浣溪沙》宋 向子諲乐在烟波钓是闲。草堂松桂已胜攀。梢梢新月几回弯。一碧太湖三万顷，屹然相对洞庭山。况风浪起且须还。湖山倾国 三万为尊无锡弘扬三万顷整合推广策略沟通 - 深圳百威营销目标① 着力提升弘阳 - 三万顷的品牌价值和形象，塑造成为环太湖乃至长三角地区第一阵营的顶级别墅② 76 套千万级单位及二期后续产品成功销售八亿• 总面积 18 万㎡、 76 套纯独栋别墅销售• 折合均价≥ 25000-30000 元㎡ • 每套价格不低于 1000 万• 环太湖第一阵营第一类产品价格快速销售加高溢价，一个有悖于常规的后续开发目标（在一期别墅销售不理想的情况下） 一 基本面分析1 、环境市场全国楼市风险升高1 、全球金融危机持续，国家调控从紧，投资购房门槛受限。2 、长三角融资泡沫破灭，民间融资难，资金链普遍紧张。3 、一线城市量价双跌，长三角“退房潮”涌现。投资经济退潮营销技术全面变革1 、房地产市场投资经济开始全面退潮，全面进入刚需经济时代。2 、长三角实体经济开始复苏，豪宅市场投资热开始出现冷却迹象。3 、移民潮涌现，国内高端客群规模逐步缩小，开发商面临市场竞争加剧的压力。1 、面对楼市刚需时代来临，营销竞争加剧，传统营销技术受到考验。2 、产品与客群的推广诉求方式开始出现多样化，超越物理诉求向情感理念诉求层面升华。3 、技术升级，对豪宅市场的营销思想提出更高要求。 宏观市场简述 2012-2013 大势预测· 房价继续维持稳中有涨趋势；毕竟 CPI 居高不下；· 锡十条，限三政策打压，利空政策对别墅物业影响明显· 别墅成交量缓速下滑，但仍对房价起到支撑；· 市场不亢奋，投资需求与刚需求占主导，但投资需求被严重压抑。 看法 >>①限购是硬性政策，我们难以让被限购的客户来购房②重点是让那些还有购房资格并且买得起本案的客户，在竞争环境中选择我们2 、竞争无锡楼市此起彼伏 低总价小面积别墅占主力，成交主力区域以新区和惠山区为主，但滨湖区前景看好在无锡别墅市场中，唱主角的是滨湖区，其以优越的景观资源、最长的别墅发展史、最丰富的别墅产品，在无锡七大板块中独占鳌头。滨湖区市场又分为五里湖板块和马山板块。五里湖以风光秀美著称，历史文化悠久，长广溪湿地公园是全国九个湿地公园之一。五里湖由于土地资源有限，别墅资源更显稀缺，。蠡湖壹号的联排别墅将卖到 17000的单价。马山板块将在未来的滨湖区别墅市场中显示出其重要性。马山板块拥有更丰...
