原豫南水产市场项目发展建议2010-3PART1 ：项目分析一、位置相对较偏项目城市中心区项目远离城市中心区，无论实际或心理上，与城市中心区都有一定距离。二、周边环境较差项目处于信阳市河区金牛工业集聚区，临近浉107 和 312 国道和铁路，而且周边发展相对落后，生活配套匮乏，居住环境相对较差。三、立地条件不佳项目所属地块，形状相对比较规整，而且临交通干道，但内部凹陷不平，仍需要进行较大规模的平整改造，项目立地条件不佳。四、交通相对便利项目，北临 312 国道，西接 107 国道，近周家湾列车编组站通站路，通过两条国道，可快速实现与主城区道路的连接，交通相对比较便利。107 国道312 国道项目城市中心区五、踞信阳城市北大门浉河区平桥区羊山新区南湾区项目通过 312 国道可直接进入阳山新区，通过 107 国道与南湖路接驳进入南湾区，通过 107 国道与北京路接驳进入河区，通过浉107 国道与平桥中心大道接驳进入平桥区，项目区位成为信阳北面入城第一站。项目分析小结：项目位置相对较偏，生活购物、公共交通、幼儿教育等公共配套不很完善，但处于河区金牛山物流园区，占据信浉阳城区北大门位置，而且有着道路交通便利。项目内部可通过针对性的配套规划，有效缓解生活配套问题，同时以差异化的产品定位，在合理化降低成本的基础上降低售价，从而以高性价比的产品占领市场。PART2 ：市场分析1 、宏观调控政策不明从 2009 年 12 月 14 日国家总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上发出开始下一轮针对房地产市场宏观调控的讯息，到五部委《土地出让金收支管理通知》和《住房转让营业税的调整通知》，新一轮的宏观调控已急速拉开序幕。2010 年针对房地产市场的下一步宏观调控政策具体措施和对房地产市场的影响存在不确定性。一、房地产市场发展综述2 、房地产市场发展迅猛据信阳市房管局相关数据显示， 2009 年市中心城区办理房屋交易 5379 件，同比增长 19% ，成交面积 50.52 万平方米，同比增长 1.2% ，成交金额10.79 亿元，同比增长 46% ；房价方面，信阳市中心城区新建商品房多层住宅平均售价 2356 元 / 平方米，高层住宅 2437 元 / 平方米，而在 2003 年，信阳市中心城区多层住房均价仅为 977 元 / 平方米。信阳市目前房地产市场处于上升期，处于快速发展阶段。3 、整体市场竞争激烈2010 年，信阳市场将有东方今典、中铁领秀城、河壹号、维多利亚、兴浉和城、世界城、欧洲印...
