合富辉煌房地产 ( 湖南）2008 年 2 月 16 日目 录前期策划报告Part 1项目及区域分析Part 2定位Part 3物业发展建议一整体定位二住宅定位三高尔夫定位四酒店定位五温泉度假村六商业街定位前期策划报告Part 1项目及区域分析Part 2定位Part 3物业发展建议一整体定位二住宅定位三高尔夫定位四酒店定位五温泉度假村六商业街定位项目毗邻长常高速，紧邻宁乡大道。距宁乡县城中心约 5 公里，距离长沙约 30 公里，距益阳约 36 公里，距宁乡灰汤镇约 50 公里，项目地块自然较好。项目位于宁乡经济开发区，毗邻长常高速和宁乡大道，自然环境较好本案项目区位基地属于典型的丘陵地形，地块内山体较多，但山体自然形态较好，坡势较为平缓，利于别墅产品的规划布置；项目地块内分布着大大小小的水池和鱼塘，拥有非常好的水系资源，景观设计过程中可以适当保留利用；项目地块绿化覆盖率高，拥有较为丰富的植被资源，建议在规划设计中对原生植被加以保留，保证项目原生态资源。项目环境项目基地面积 3826 亩左右，已经办理土地转让手续的约 1300 亩左右。商业配套区、居住组团、场地要划分分块界线，并分组团计算经济技术指标。体育运动公园应预留高尔夫球场规划，其专项设计单独报相关专业职能部门审查。商业配套区 1 、建筑层数：以多层为主 2 、建筑密度：不大于 30 ％ 3 、容积率：不大于 2.0 4 、绿地率：不小于 40 ％ 5 、交通出入口：临宁乡大道考虑两个交通出入口，考虑入口广场的建设，建筑退后道路红线 50 米以上。居住区 1 、建筑层数以低、多层为主，局部地区可考虑高层 2 、建筑密度：不大于 35 ％ 3 、容积率：不大于 1.2 （低层居住组团容积率不大于 1.0 ） 4 、绿地率：大于 45 ％（以分块面积为标准计算）项目地块条件本案位于宁乡北部新城区，长常高速与宁乡大道；项目所在地块周边远景规划为居民居住区，随着城市的扩张，该区域也将成为新的开发热点区域。县城的定位，从长株潭城市群核心乃至全省“一点一线”，长沙市域及宁乡县县域三种空间尺度全面分析衡量。确定县城性质为“四城一心”：①集商贸、休闲于一体的长沙市卫星城；②具有山水城市风光的生态城市；③宁乡县的政治、经济、文化、科技、信息中心。目前宁乡的行政规划发展向西北进行拓展，新县政府等政府机关的搬迁带动了周边房产项目的开发；老城区开发主要集中在沩水风光带，城区开发量较...
