太原市场的宏观分析 太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，是我国北方最著名的历史名城之一。社会总体经济情况：太原市下辖 6 个区、 3 个县、 1 县级市。总面积 6988 平方公里，人口 410万。 2009 年，太原市 GDP 完成 1545.24 亿元，占山西省 GDP 的 21.7% 。大量的购买人群和高速发展的经济为房地产带来了持续稳定的购买力。 《太原市城市总体规划（ 2007-2020 ）》中对太原市的总体定位是“山西省省会、承东启西的区域中心城市、山水园林宜居城市、全国重要的新材料和先进制造业基地、具有世界影响力的华夏历史文化名城”。 太原按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的总要求和“改造旧城、建设新城、开发古城”“三城”联动的建设思路，树立“大太原”理念，全面加快城市建设步伐，不断加强省会城市的辐射力、影响力和带动力。因此，对太原整体城市价值的升级以及房地产良好发展环境提供了极大的可塑性 . 众多品牌开发商均看好太原地产的发展，纷纷大举进入，如：万达、富力城、星河湾、恒大、远洋等公司，太原房地产市场的竞争非常激烈。据悉，中信地产也将进入太原，远洋地产也有将拿地 2000 亩的意图。 太原房地产市场“高端豪宅”和“普通住宅”两级分化非常严重，多个区域，相邻的高端豪宅和普通住宅的价格相差 1 倍以上。 2009 年下半年，太原楼市价格有缓慢的小幅度上涨，客群购房理性，房地产市场基本平稳， 2010 年房价未有明显的涨幅变化。小结总体而言，太原住宅市场及不动产投资本地化特征显著，太原的市场研究和营销手段绝不能简单的采用“常规手段的复制”，深入的市场及营销思路的特性化研究格外重要。同时，虽作为山西的省会城市，但地产市场长期呈现“不温不火”的态势，前阶段房地产发展稳定，但市场活跃度不够。随着大型房企的进驻及更加复杂的营销概念的多彩纷呈，这一局面在可以预见的较短周期内必将发生本质的变化。本次市调内容分为 4 个部分：1 、太原高端住宅市场和典型项目2 、太原高端酒店市场和典型项目3 、太原高端商业市场和典型项目4 、太原高端写字楼市场和典型项目太原高端住宅市场调研年龄结构家庭年收入客户群分析用途户型需求户型面积购房考虑因素09 年销售统计今年上半年销售情况职业特征已购...
