2008 京津新城推广方案世纪座标 2008/01/102008 分享城熟年我们不能改变大势但能创造优势CONTENTS1 卖什么？——找到核心竞争力 别墅市场看新城 / 当前优势整合2 谁买帐？——破解沟通密码 销售反馈 / 市场启示 / 区域沟通差异化3 如何定位？——确立推广形象项目品牌形象整合 / 上京康园形象包装4 怎么卖？——整合传播之道年度销售及推广目标／年度推广策略 / 营销动作建议5 创意表现京津新城卖什么？别墅？环境？配套？成熟？机会？还是其他？—— 找到核心竞争力别墅市场看新城 / 当前优势整合1 别墅市场看京津新城 本案相对天津市场的竞争力 本案相对北京市场的竞争力 别墅市场的新机遇别墅市场看京津新城 / 相对天津市场的竞争力东篱 19 英里 生态观光旅游、休闲度假和居住生活配套于一体的大型生态别墅建筑集群 7400 元 / 平方米， 150 万 -180 万一栋—— 项目相对体量较小，未来不确定团泊湖新城北方现代旅游观光、休闲度假、服务业基地、具有田园特色的生态宜居城市为目标。 36 平方公里，覆盖人口 40-50 万人 。 12800 元 / 平方米。—— 项目刚刚启动，还处于“开始做梦”阶段，梦仅属于天津锦绣香江 3000 余亩，目前主推 80-90 平米两室 ， 9000 元 / 平方米“ 居住与世界同步”打造世界级休闲人居水城。—— 安居型的休闲度假居所，未成熟中新生态城 滨海新区， 30 平方公里， 300 亿大投资，中新合作开发，预计 10 年开发。—— 项目尚处于纸上谈兵阶段，年中可能上市。别墅市场看京津新城 / 相对天津市场的竞争力—— 纯粹的业已成熟的资源型别墅大盘少。总结：天津大盘兴起，生态宜居、休闲度假概念主导多元复合型物业形态居多，纯别墅项目少温泉资源型别墅不多别墅市场看京津新城 / 相对天津市场的竞争力亚北：润泽庄园 北五环外，新城市别墅区。 起价 : 叠拼价格： 490-530 万元 / 套；联排价格： 620-880 万元 / 套。 240-300 平米周边紧邻国家奥林匹克森林公园开盘时间 :2007-12-15 ，入住时间 : 2009-06-28—— 亚别墅产品，叠拼的价格超过本案独栋别墅市场看京津新城 / 相对北京市场的竞争力燕郊：华堂高尔夫庄园 六环以外燕郊 ，高尔夫资源独栋别墅， 17 万平米，一期的占地面积一共10.424 公顷，公寓别墅并存。均价 :15000 元 / 平方米 ，最低价： 480 万元 / 套，最高价： 750 万元 / 套 20...
