新河项目阶段性汇报 新河项目在集团及公司领导的支持下已经具有了初步的进展。本次汇报旨在集思广益，促进项目的快速推进。 由于项目的特殊性，没有太多可借鉴的经验，请公司同仁给我们提出宝贵意见和建议！ 新河项目阶段性汇报一、项目的整体目标二、项目基本情况介绍三、项目目前操作的关键问题四、项目的整体操作思路五、项目经济效益分析及资金解决方案一、项目的整体目标 项目财务目标 强大的社会影响力 行业的影响力 对于集团的深远影响财务目标 新河项目总体可实现销售额 58 亿元，销售均价达到住宅3380 元，经营性公建 5650 元，实现销售利润 13.5 亿元。 通过对项目起步区的操作，将总计实现销售额 10 亿元，销售均价达到住宅 2834 元，经营性公建 5400 元。实现销售利润 2 亿元，即为后续项目开发提供 2 亿元现金流量。 塘沽区经济发展的速度，无论是与天津市还是全国整体水平相比较都是处于领先地位。从今年看 1-7 月份区属国内生产总值完成 28.2 亿同比增长 30.1% ，而全国的增长指标是 8.3% ；区级财政收入完成 4.67 亿元同比增长 25.48% ；区内固定资产投资完成 1.06 亿同比增长 1.16 倍，全国的增长率是 20% ；全区消费品零售额实现 3.54 亿同比增长 12.19% ，国内增长指标是 8.6% 。 由此可见，从宏观经济角度来分析塘沽区的整体发展。作为现代化港口城市标志区、滨海新区综合服务功能区两大目标区域，它的发展趋势和前景还是非常乐观的。经济的快速推进和房地产市场的相对落后，为新河项目的开发提供了广阔的发展空间。强大的社会影响力 塘沽区的总体城市规划已经和其经济发展速度不协调，区域近期的固定资产投资大幅度提高，政府积极进行城市的新规划，新河老城区的改造对塘沽区乃至滨海新区的城市规划都是具有深远影响的工程，加之天津市区的东扩和开发区的西移进一步带动了该区域的土地成熟。 通过公司的强大推广效力，使项目亮相时在滨海新区、京津地区造成轰动性的社会影响力，促使顺驰品牌社会效应的进一步提升。对行业的影响力 顺驰品牌下的新河项目在规划理念、销售速度、开发速度、产品品质四方面来看都具备强大的行业影响力。 新河项目本身运用了新都市主义的理念兼顾分期开发和整体的连贯、延续性，通过九大元素形成方案整体架构：包括中心区、水滨人行漫步区、访客码头、商务中心、办公花园等。通过新河干渠的修复将水系引入楼...
