案前企划周边态势本案开元杰作宏伟 ·名都西北区域 - 遵化新城 西南区域 - 华明路东北区域 - 遵化一中周边态势 - 规模本案依水花园玫瑰园燕山花园开元杰作华远 - 世纪城宏伟 - 名都华明嘉园 锦城碧水兰天60 万平米30 万平米25 万平米9 万平米17 万平米15 万平米未知未知未知50 万平米注 : 物业目前价位 5-8 毛 / 平米 , 玫瑰园较高 , 天之润较低周边态势 - 价位本案依水花园玫瑰园燕山花园开元杰作华远 - 世纪城宏伟 - 名都华明嘉园锦城碧水兰天29003000排号中2800内部认购33002850未定价33003000周边态势 - 卖点本案依水花园 位置 / 配套 / 户型玫瑰园 规模 / 位置 / 配套 / 户型 ( 未做推广 )燕山花园 位置 / 人民公园开元杰作 地段华远 - 世纪城 规模 / 遵化一中宏伟 - 名都 地段 / 华明路华明嘉园 地段 / 华明路 / 风情商业街锦城 地段 / 华明路 / 配套碧水兰天 规模 / 功能 / 商业 / 广场 / 水系 / 智能化品牌 / 地段 / 规模 / 风水宝地 / 配套 / 户型 / 商业 / 人民公园周边态势 - 产品本案依水花园 80-150 平米 2-3 居为主 / 户户朝阳 / 通风 / 明厨明卫 / 景观阳台 / 风格时尚 / 高雅玫瑰园 塔楼 / 高层板楼 /2-3 居的大户型为主 / 风格素雅大气燕山花园 2-3 居的中等户型为主 / 风格传统开元杰作 户型未推出 / 风格现代华远 - 世纪城 2-3 居的中等户型为主 / 风格传统宏伟 - 名都 2-3 居的传统户型为主 / 风格传统华明嘉园 2-4 居的中等户型为主 / 风格现代锦城 户型未推出 / 风格传统碧水兰天 别墅 / 跃层 / 多层 / 小高板 /2-3 居为主 / 南北通透北方传统户型为主 / 风格简约明快Loft/1-3 居小户型为主 / 风格前卫时尚周边态势 - 总结1 就以上态势看本案处于新城南端 / 新老城交接地段2 由于华明嘉园现处于尾盘销售阶段 / 宏伟名都 - 燕山花园 - 华远世纪城产品较传统 玫瑰园 - 依水花园 2 户型较大 / 其他目前还不明朗 所以就目前态势分析对 D 组团住宅最大的竞争对手应该是碧水兰天 23 关于商业态势可以总结为 : 三足争雄 天之润商圈 : 格局现已成型 , 地处新旧城核心位置 玫瑰园商圈 : 格局尚未成型 , 地段有一定优势 富力商圈 ( 碧水兰天 ): 有一定商业基础 , 地段优势不明显关于本案关于本案 - 产品...
