房地产市场调研报告范文

房地产市场调研报告范文 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济“”适用房和廉租房为辅 三位一体 的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 20xx 年至 20xx 年 10 月份，全市共建成商品房面积 210.6 万㎡，完成销售面积 136.8 万㎡，空置面积 74.0 万㎡，空置率为 35.2%，其中 20xx 年 1-10 月份全市建成商品房面积49.1 万㎡，销售 27.2 万㎡。 20xx 年榆林市区商品房均价 1646 元/㎡，20xx 年涨至 2300 元/㎡，20xx 年更是涨至高层 4000 元/㎡、多层 3000 元/㎡，20xx 年 1-10 月份，高层 3900-4100 元/㎡、多层3000-3200 元/㎡。尽管 20xx 年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx 年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10 月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。20xx 年--20xx 年全市累计完成经济适用房 85.1 万㎡，其中 20xx 年完成 22 万㎡；20xx 年完成 18.1 万㎡,同比下降 17.7%；20xx 年完成 45 万㎡，同比增加了 148.6%，安置住房困难户 8510 户。目前在建经济适用住房 23 万㎡，小高层均价 2300 元/㎡，多层均价约 1800 元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等 7 个县区申报了建筑面积 7.7 万㎡（1540 套），总投资 1.17 亿元，其中榆阳区等 5 个县区已开工 4.25 万㎡、850 套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是 20xx年以后逐步进展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速进展的“”阶段。同时在 买涨不买跌 消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大（见图 2），充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较...