房地产资产评估报告书XX 市纺织工业集团公司：本所接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照科学的资产评估方法，对为本次股权转让而涉及的 XX 经济特区 XX 房地产开发公司的整体资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查，对委估资产和负债的 2002 年 7 月 9 日所表现的市场价格作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介（一）资产占有方概况：资产占有单位企业名称:XX 经济特区 XX 房地产开发公司（以下简称 XX 公司）住所:XX 市 XXXX 工业区华厦法人代表:XXX成立日期:1992 年 10 月 14 日注册资本:2000 万元人民币经营范围:主营：房产经营兼营：建筑材料、化工产品、针织品、纺织品XX 公司经珠海市人民政府办公室珠府办复[1992]338 号文批准成立，为珠海市市属国有企业（工商注册登记为集体企业），取得珠海市工商局颁发的企业法人营业执照 4404001003147 号。（二）资产评估委托方：XX 市纺织工业集团公司二、评估目的本次资产评估是为了满足委托方股权转让需要，为其所对应的行为提供价值参考。三、评估对象及范围（一）评估对象：XX 公司的整体资产。（二）具体资产、负债范围：具体资产只一项，为位于珠海市香洲前山北、梅华西路北侧 11292.00 平方米的土地使用权;负债为零。纳入评估范围的资产及负债是与委托评估确定的范围一致的。四、评估基准日本项目资产评估基准日是 2002 年 7 月 9 日。评估基准日的选取是应委托方要求确定的。本次评估所采用的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。五、评估原则本次资产评估遵循独立、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。六、评估依据（一）行为依据1、委托方与我所共同签订的《资产评估业务约定书》。（二）法规依据1、《国有资产评估管理办法》（国务院第 91 号令）;2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发（1992）36 号）;3、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会“中评协[1996]03 号）4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（财政部财评字[1999]91 号）5、《企业财务通则》（财政部令第 4 号）;6、《企业会计准则》（财政部令第 5 号）;7、有关部门制定的法律、法规、标准...
