物业管理承包合同范本（三）物业管理承包合同(三) 委 托 方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款
一、委托管理的范围及事项 (一)、管理范围： 物业类型： 坐落位置： 建筑占地： 绿地面积： (二)、管理事项： 1、房屋的使用、维修、养护
包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理
包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理
包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运
6、交通与车辆停放秩序的管理
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记
二、物业管理服务内容及标准 (一)、保安 1、保安人员根据职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全
2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌
对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼
4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门
5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生
6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公
(二)、区域内设备、设施维修与养护 1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好
2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更
