万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。区域平台地块条件较差项目本体条件开发目标城市距离自身城市化优势劣势三个机会吸引传统客户吸引非主流客户吸引“新鲜”客户机会深入研究目标客户细分及描摹前提类别墅产品为主市场及客户研究项目定位原点（综合对比项目机会、客户类型与置业动机、各产品类型市场表现与前景、本项目限制条件）客户定位及生活演绎项目属性定位产品定位及建议物业发展方向报告思路本项目开发目标实现稳健销售产品设计体现前瞻性企业品牌形象的延续基于本体，寻找项目优劣势经济技术指标项目指标总占地350230 平米含建设用地311580 平米含代征市政道路38650 平米未开发部分（本项目占地）238167 平米含建设用地215239 平米含代征市政道路22928 平米已开发部分（天竺花园现状）96341 平米含建设用地112063 平米含代征市政道路15722 平米容积率0.6-0.8控高45 米棕榈滩回迁村本项目本项目 0.6-0.8 的容积率意味着什么？丽宫浅水湾 0.52 独栋优山美地 0.48 独栋、双拼、联排长岛澜桥 0.47 独栋、双拼、联排 观唐 0.47 独栋大湖山庄 0.25 独栋丽嘉花园 0.38 独栋棕榈滩 0.35 独栋龙湾 0.47 独栋、联排美林香槟 0.6 双拼、联排、叠拼卓锦万代 0.47 独栋、联排财富公馆 0.58 独栋本项目 0.6-0.8 以类别墅产品为主流 的混合社区 本项目 0.6-0.8 的容积率在中央别墅区内“高人一筹”；与之对应的产品类型属于市场非主流；容积率“ 0.6-0.8” 成为本项目的开发前提条件。中央别墅区是距东部区域最“快”的别墅区，本项目在区域内交通位置优势明显本项目交通成本：车行由国贸至项目 25 公里，25 分钟；由三元桥经机场高速至项目 13 公里， 17 分钟；车行由杨林出口至项目 2.5 公里， 3 分钟；由项目至机场 6公里， 13 分钟；机场高速单程通行成本 10 元；以上数据均为正常工作日 9 ：00-16 ： 00 统计。亚北京昌沿线马坡京通亦庄城南西山怀柔密云东部区域中央别墅区20 分钟25 分钟50 分钟90 分钟40 分钟50 分钟45 分钟40 分钟30 分钟中央别墅区投资价值显著，国际化氛围浓厚，国际学校聚集，别墅生活配套齐全机场高速京顺路温榆河京西国...
