本报告是严格保密的。别墅价值挖掘的认识世联地产顾问（中国）有限公司 陈劲松———— 定位与营销本报告是严格保密的。一 . 多样性与别墅的营销定义二 . 需求：取决于供给的创新弹性三 . 供给：地价的路径依赖四 . 定位弹性与地段价值五 . 几个案例 本报告是严格保密的。一 · 多样性与别墅的营销定义被称之为“别墅”的房子：上海 - 丁香花园 上海－九间堂； 北京－长城脚下的公社 北京－观唐； 北京－建外 SOHO 深圳－硅谷别墅深圳－波托菲诺 深圳－中信红树湾深圳－万科第五园 深圳－十七英里成都－清华坊 庐山－美庐本报告是严格保密的。上海——丁香花园本报告是严格保密的。庐山——美庐本报告是严格保密的。北京——长城脚下的公社本报告是严格保密的。上海—九间堂本报告是严格保密的。北京——观唐本报告是严格保密的。北京——观唐本报告是严格保密的。成都——清华坊本报告是严格保密的。成都——清华坊本报告是严格保密的。深圳——硅谷别墅本报告是严格保密的。深圳——硅谷别墅本报告是严格保密的。深圳——波托菲诺本报告是严格保密的。深圳——波托菲诺本报告是严格保密的。深圳——波托菲诺本报告是严格保密的。深圳——万科第五园本报告是严格保密的。深圳——万科第五园本报告是严格保密的。深圳——十七英里本报告是严格保密的。深圳——中信红树湾本报告是严格保密的。深圳——中信红树湾本报告是严格保密的。深圳——中信红树湾本报告是严格保密的。被称之为“别墅”： ———独立产权 ———独立占地 ———庭园 ———天台 独立屋、别馆、连院、连排、空中……本报告是严格保密的。别墅的功能与位置的相容性 地点 主要功能城市郊区风景区居住生活∨∨ 度假 ∨∨商务∨ 接待∨∨∨商业∨∨∨本报告是严格保密的。二 · 需求价值：取决于供给的创新弹性1 、关于“富人”的生活方式2 、需求价值本报告是严格保密的。◇ 固定的生活习惯◇ 固定的家庭结构◇ 固定的消费偏好◇ 固定的休闲方式◇ 固定的区域有没有富人的生活方式？本报告是严格保密的。◇ 十五年前 无差异◇ 十年前 诞生差异◇ 五年前 差异化◇ 二年前 差异多样化本报告是严格保密的。差异化的来源： ———供给产品的差异化 ———城市规划的变迁 ———财富的积累 推论一：需求的供给创新弹性大本报告是严格保密的。三 · 关于土地的绝对价值和供给 指标类别容积率净密度（户数 / 公顷）邻里密...
