世联_世界湾区豪宅发展案例研究_42P

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。世界湾区豪宅发展案例世联研究案例本报告是严格保密的。[ 关键字 ] ：湾区、豪宅[ 案例简介 ] ：在世界湾区豪宅发展案例[ 案例适用范围 ] ：湾区、豪宅2本报告是严格保密的。大连 ·星海国宝3本报告是严格保密的。星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价值最大化区域开发初期，居住氛围不旺，区域内第一个豪宅项目区域：大连城市中心区的星海湾区域，为政府重点开发建设的旅游区，是大连的城市客厅；位置：紧邻星海广场，横跨马栏河，且位于大连唯一的黄金海岸线的端点，为标志性地段；资源：南向无阻隔一线海景、西临亚洲第一星海广场（ 176 万平方米）、东倚莲花山、马栏河口，拥有稀缺的山、海、河交汇景观；交通：交通便利，距机场、火车站、客运码头在 10 公里范围内；配套：项目开发时该区域无居住氛围，生活配套不完善。10 公里5 公里8 公里客运码头火车站机场30 层高层建筑与周边宽阔的广场形成强烈对比，树立标杆形象河东区：高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限度利用山、海、河资源基地面积： 44699.2m² ；总建筑面积： 174180m² ；绿地率： 35%产品形式：四栋海景高层层数：地上 30F ，地下 1F河西区：商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。基地面积： 29944.1m² ；总建筑面积： 55046.8m²层数：标准户 4 层，转角 5 层初级阶段4本报告是严格保密的。仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的完善支撑豪宅价值，在亲海性及私享性方面挖掘不足客户：全国高端客户、外国客户、投资客户价格：均价 9500 元 / ㎡，为大连滨海最高价格，市场高档住宅价格 5000 ～ 8000元 / ㎡。以标杆价格形成知名度，奠定大连海岸第一豪宅地位将现代风格与欧式建筑元素和地势与海岸景观带相融合，超高超大体量、全花岗岩外墙、超过百米楼间距、洛可可圆形尖顶200m² 以上超宽尺度居室空间设计，强调舒适概念，彰显尊贵气势运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景全进口家具、卫浴、橱具等设备高档精装修、菜单式选择豪华多功能会所温泉入户智能化布线五星级酒店式物业服务景观阳台项目定位：国际海岸豪宅巨星用欧式高层传达大气，用大尺度、大气势显示奢华与高贵气质高品质的...