世联XXXX年东莞某地产翡丽山点对点竞品分析

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。万科翡丽山点对点竞品分析翡丽山项目组：刘忆樊本报告是严格保密的。PART1 宏观市场解析PART2 豪宅板块比较PART3竞品点对点分析目录本报告是严格保密的。宏观市场分析本报告是严格保密的。 二套房首付提高至 60% ，预计将主要打击到改善性需求及大户型成交。 5 年之内二手房不加以区别的全额征收营业税，使投资客户风险加大； 2010 年二手房交投活跃，而新国八条的出台对二手房影响较大主要表现在换手活跃度降低，在加上新房较多分流客户，预计二手房成交量有所下滑，更多客户将转向一手房置业投资。 假设东莞不限购，东莞市场今年政策环境与去年相差不大，二套房贷五成提高到六成，更多的是心里层面的影响，刚性需求仍要买房，改善性需求一直是压抑，超大户型置业者资金实力雄厚，影响较小；如果出现限购，预计对项目产品较大影响，建议抢在限购前提前开盘。йú°ËÌõÐÂÕþ½â¶Áйú°ËÌõÓ¦¶Ô¿Ú¾¶新国八条对东莞楼市发展影响预判 本报告是严格保密的。2010 年东莞豪宅洋房市场总体供需情况：据东莞中原研究中心监测数据显示， 2010 年东莞豪宅洋房供应面积 32.34 万㎡，合计 1693 套，按面积同比 2009年大增 52.80% ；成交面积 28.57 万㎡，合计 1406 套，同比上涨 60.14% ；成交均价 12788 元 / ㎡，同比增长32.20% 。2010 年东莞豪宅洋房市场进入快速发展阶段。豪宅洋房也从 2008 年的 10068 元 / ㎡稳步上涨至2010 年的 12788 元 / ㎡。随着别墅资源的稀缺，以及东莞高端收入群体增多，作为别墅产品的替代品，预计东莞豪宅洋房还有很大的发展空间，届时成交均价也还会进一步上升。2010 年东莞豪宅洋房供应面积 32.34 万㎡，合计 1693 套；成交面积 28.57 万㎡，合计 1406套，同比上涨 60.14% ；成交均价 12788 元 / ㎡，同比增长 32.20% 。2010 年东莞豪宅洋房市场总体供需情况： 1 、 2010 年东莞豪宅洋房市场总体供需情况 2010 年东莞豪宅洋房市场分析本报告是严格保密的。2010 年豪宅洋房新增供应集中于松山湖片区。豪宅洋房新增供应面积集中于 150-250 ㎡，呈现出面积小型化的趋势。从上图来看， 2010 年东莞豪宅洋房新增供应分布在四个区域，其中松山湖的比重最大，达到了近 75% ，主要为锦绣山河 · 鹭栖湖和万科 · 松山湖 1 号供应。另外厚街镇的横岗湖片区由丰泰 ·...