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世联地产-小户型价值提升案例研究-19PPT

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小户型价值提升案例研究拓展中心 : 黄芳案例研究之深圳篇本报告是严格保密的。项目区域:中心区项目名称:星河世纪总建筑面积 :126697.43 m2容积率: 10.423项目概况:星河世纪由A 、 B 、 C 三栋塔楼组成,其中B 、 C 栋为 CBD 公寓,高 32 层,1-4 层为 25000 平米的大型主题商场,五楼为架空层园林。 单位面积为 32-68 平米;举措一:功能转换—商务公寓价值提升举措 —— 通过商务公寓提升价值框架结构按照办公需求来设置公共空间按办公需求来打造项目推广和营销方式针对商务人士市场反应2005 年 10 月发售,酒店式公寓销售速度快,售价 11000 元 / m2 ;适宜条件:商务氛围浓厚的区域;本报告是严格保密的。项目区域:滨河项目名称:佳兆业中心总建筑面积 :84643m2项目概况:项目地下 3 层,地面 29 层,分 1 、 2 两栋。塔楼部分改建为高档酒店式公寓;户型包括单身公寓和两房( 32-77 平米);价值提升举措 —— 通过酒店式公寓提升价值公共设施及建筑按五星级酒店标准装修高端的智能化配套设施国际知名酒店式管理公司市场反应2005 年 12 月发售, 12700 元 / 平方米(精装修),比市场同期小户型价格高约2000 元 / 平米;适宜条件:核心地段区,体量不宜过大;举措二:功能转换 — 酒店式公寓本报告是严格保密的。价值提升举措 —— 通过产品设计“送面积”提升价值户型设计创新:平面、立体可任意组合,阳台变卧室,一房变两房,上下连通,两层变复式……园林: 3000 平方米芭缇亚空中园林,水晶泳池;市场反应2006 年 9 月发售,均价 8300 元 / 平方米,比市场同期小户型价格高约 1000元 / 平米;适宜条件:受新政限制,目前发挥空间不大;项目区域:宝安中心区项目名称:白金假日公寓总建筑面积 :55301.35m2项目概况: 1 栋 28 层,底三层商业裙楼,四层架空层会所、巴提亚风情园林;户型为 40-44 平米一房;举措三:附送面积本报告是严格保密的。项目区域:滨河项目名称:御景华城总建筑面积 : 20.9 万 m2项目概况:由 6 栋 34 层塔楼组成 .1-2 层商业,三层架空园林及会所 .户型面积 28-84 平米,单身公寓到三房;价值提升举措 —— 通过打造“小户豪宅”提升价值定位高端——小户豪宅3 层立体园林,双泳池(一个恒温)金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处...

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