虎门海悦花园项目发展方向初步判断谨呈：广东南峰房地产有限公司05/17/2025虎门房地产市场背景消费者分析项目发展方向判断项目解析工作思路2虎门房地产市场背景消费者分析项目发展方向判断项目解析工作思路从区域规划发展看项目从区域规划发展看项目项目基本情况项目基本情况项目地块资源分析项目地块资源分析3项目解析——基本指标、对外交通规划总用地面积：88283.05 平米；住宅用地： 5.6 万平米幼儿园用地： 1800 平米总建筑面积： 133000平米；别墅建筑面积： 6 万平米高层建筑面积： 6 万平米综合容积率： 1.51项目距虎门镇中心区（行政、商务中心）大约十分钟车程；项目目前交通可达性较差。本项目镇政府4项目解析——地理位置、地块形状项目位于虎门镇太平水道南侧，其南面规划为威远岛旅游度假区。项目依水就势、沿江面长红线内为住宅用地地块呈东西、南北转角状分布。太 平 水 道5项目解析——地块现状项目北面是太平水道，沿江面长，水质不佳，给项目造成了一定的负面影响；南面是规划中的威远岛旅游度假区；地块现状平整，周边可利用资源较少。6城市发展规划总体规划以“大十字”结构布局；虎门主要以三个功能性区域发展：城区：为商业中心区；威远岛：为未来省级旅游度假区；沙角：为未来港区。本项目威远大桥威远大桥太 平 水 道商业中心区未来港区旅游度假区虎门大道银龙路金龙路太沙路历史纪念区滨江区7城市规划对本项目的影响虎门大道沿线的商业中心区，是目前置业者集中置业区域，虽然在自然景观资源比较上不及太平水道沿线及丰泰集团区域，但在交通、配套及投资价值上，都明显高于其它区域；从政府规划可以看出，虎门大道西岸及威远岛片区，由于拥有丰富的自然资源，规划为省级旅游度假区，将会成为虎门高尚居住区；项目位于目前较为陌生区域，即规划中威远旅游度假区的北面，因政府规划实施力度并不强，致使本项目的推出难以顺借其势，周边可利用资源、机会极少；项目周边完全属于生地，政府重视程度较小，交通可达性较差；本项目可利用规划的利好因素有限；并不处于未来房地产市场发展的重点区域。8项目地块资源分析区域、地段、外环境都不具有竞争优势；可利用的资源少。容积率为 1.5 ，可打造多种物业类型的组合；相对中心区域的项目具有容积率的优势，相对近郊资源型大盘具有地理位置的优势；未来区域的旅游度假区的定位。地块价值点...
