青岛天泰假日温泉项目整体定位与发展战略研究谨呈：青岛天泰集团股份有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2005.12.29项目顾问工作阶段划分2005/11/142005/11/21工作成果区域宏观经济背景研究区域土地市场区域房地产市场调研客户访谈专业人士访谈项目发展战略项目所在区域价值定位项目定位开发次序 城市规划及其他项目背景研究 类似区域发展案例借鉴 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场竞争研究第二阶段（中期）项目发展战略与整体定位第一阶段项目市场调研城市房地产市场分析相关物业市场分析客户分析7 个日历天25 个日历天2005/12/1414 个日历天第三阶段（终期）提交终稿根据客户建议深化研究，完善报告提交整体报告（终稿） 2005/12/282在过去的一个半月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析•项目周边及地块勘察•青岛宏观经济情况•青岛城市发展现状•青岛城市总体规划•青岛房地产市场状况•即墨温泉镇发展计划项目和地区的背景分析目标市场与客户的集中分析规划设计建议•目标消费者深度访谈•地产专业人士访谈•销售人员访谈•天泰相关人员的访谈•青岛规划局、统计局、旅游局、国土资源局以及发展改革委员会、即墨规划局•青岛中高端房地产在售（预售）项目•青岛典型低密度项目•宏观经济背景分析•城市规划影响探讨•城市经济构成分析•房地产市场特点分析•中高端购房人置业特点分析•区域竞争态势分析•高端消费者价值取向和置业倾向的分析•项目竞争策略确定•产品定位研究•开发节奏与时序研究•地形地貌状况•地块资源状况•物业发展建议一、项目概况与项目界定项目位于青岛即墨市温泉镇，距黄海鳌山湾海岸约 4 公里，距青岛市中心车行时间约 1 小时机场青岛市区假日海滩本项目项目位置项目位置交通通达性交通通达性•行政区划上位于青岛即墨温泉镇。•临近黄海鳌山湾，距沙滩约 4 公里。•离青岛流亭国际机场30 分钟车程。•行政区划上位于青岛即墨温泉镇。•临近黄海鳌山湾，距沙滩约 4 公里。•离青岛流亭国际机场30 分钟车程。•目前由市中心经由 308国道或青银高速进入项目，约 1 小时车程。•目前由市中心经由 308国道或青银高速进入项目，约 1...
