世联-沈阳奥林匹克花园项目定位与发展战略(终期汇报稿)-111PPT

沈阳奥林匹克花园项目定位与发展战略 ( 终期汇报稿 )谨呈 :沈阳奥林匹克置业投资有限公司本次汇报主要内容1. 回顾项目定位的主要内容2. 分期开发策略及指标的确定5. 关于项目的 3.1 期3. 项目经济测算4. 其他终期沟通的内容2本项目需要思考的问题以及本报告主要研究内容思考的问题研究的主要内容能不能扩大客户层面？城市宏观经济、房地产经济发展状况面临怎样的市场压力和利好可以吸引到哪类客户？本区域规划及发展、各区域竞争格局郊区低密度物业的市场实现度及客户分析通过项目本体与开发商目标的对比分析，得出本项目的主要问题在于：扩大客户层面3城市总体经济与房地产经济分析结论：沈阳整体经济迅速发展，为项目的持续开发提供了良好的市场环境和平台。沈阳房地产市场进入快速发展阶段，市场未来需求旺盛，将支撑项目后期的持续开发。1.2.3.沈阳中高端收入阶层逐步扩大，为本项目的后续开发提供了一定的客户来源和基础。思考的问题研究的主要内容能不能扩大客户层面？城市宏观经济、房地产经济发展状况可以吸引到哪类客户？本区域规划及发展、各区域竞争格局郊区低密度物业的市场实现度及客户分析面临怎样的市场压力和利好4本区域规划发展及各区域竞争结论：强势的资源条件及区域的规划利好，使得棋盘山区域有成为沈阳“富人区”的趋势。具备不同资源条件的区域共同竞争，在目前的区域竞争看，本区域的价值尚未被充分认知。1.2.区域内项目相互竞和，共同抬升区域价值，也形成竞争关系，争夺同一批高端客户。3.思考的问题研究的主要内容能不能扩大客户层面？城市宏观经济、房地产经济发展状况可以吸引到哪类客户？本区域规划及发展、各区域竞争格局郊区低密度物业的市场实现度及客户分析面临怎样的市场压力和利好5低密度物业及客户分析结论：洋房和联排产品的客户层面较广，销售速度相对较快，可以是本项目未来产品选择的重要方向。1.2.郊区置业客户的主要价值敏感点在于：低密度的物业形式，而环境因素是促成他们购买的首要激励因素。打造低密度的产品形式和特色的环境的是本项目努力的方向。思考的问题研究的主要内容能不能扩大客户层面？城市宏观经济、房地产经济发展状况可以吸引到哪类客户？本区域规划及发展、各区域竞争格局郊区低密度物业的市场实现度及客户分析面临怎样的市场压力和利好6案例借鉴结论：强化区域优势，将本项目与区域价值关联，提升项目价值。丰富产品线，扩大客户层面，保证项目正常的现金流。1.2.大规模...