京基高尔夫项目前期定位报告谨呈：天津京基房地产开发有限公司1本体分析本体分析市场解析市场解析项目定位项目定位开发策略开发策略物业发展建议物业发展建议价格定位与经济测算价格定位与经济测算报告提纲2本体条件分析13项目位于津南区八里台镇西北部，距外环线 9 公里，距市中心15 公里，属未来规划的生态特色镇项目位于津南区八里台镇西北部，距城市中心约 40 分钟车程；津南区位于天津中心城区和滨海新区之间，位于天津市规划的“一轴两带三区”的城市空间格局的发展主轴（武清新城——中心城区——津南新城——滨海新区核心区）之上；随着城市中心和滨海新区的快速发展，本项目所处的津南区必将被双向挤压，未来将快速发展；津南区将构建“三带五镇一新城”，其中八里台镇将建成以天嘉湖生态休闲旅游为特色的生态镇八里台镇津南区距八里台镇中心约 4 公里距中心城区约40 分钟车程八里台镇规划图4西青开发区八里台工业园区八里台镇被列为全市第二批 9 个示范小城镇建设试点之一，城镇建设规划已被国务院批准，启动工作开始实施。规划定位：以 IT 产业为主导，具有北方水乡特色的生态宜居新型城镇规划布局： 一心：八里台村、大韩庄村等聚集的镇中心生活服务区两轴：天嘉湖周边、鸭淀湖周边生态旅游轴和津港公路两侧二、三产业为代表的发展轴三点：建设双闸、潘家洼、大孙庄三个新农村示范居民点四带：以泰达微电子和八里台工业园区为代表的工业发展带、以国家农业科技园区为代表的农业发展带、以天嘉湖开发为代表的生态旅游带、以鸭淀湖及京津高尔夫旅游板块为代表的发展辐射带项目位于西青开发区和八里台工业园工业发展带黄金分割点，临近国家级自然保护区，并自成一高尔夫旅游板块距西青开发区约 8 公里距八里台工业园约 3 公里天嘉湖生态旅游带“ 巨葛庄贝壳堤”天津古海岸与湿地国家级自然保护区津港公路团泊新城泰达微电子工业园产业支撑——泰达微电子工业园：聚集以电子为龙头的多产业人群2.6 万人天津开发区微电子工业区，坐落于西青区大寺镇，作为全国首家以“微电子”命名的工业园区，经市政府批准，成立于 1996 年 5 月 24 日，是天津开发区设立的三个区外小区之一。 现有注册企业 92 家，其中外资 61 家，内资 31 家，投资总额 12 亿美元，从业人员达 2.6 万人。工业区保持 40% 以上的增长速度。 2006 年，实现工业总产值 543.2 亿元，出口 41.6 亿美元...
