万通 . 上游国际2007 年度整合推广策略“ 非地产，非广告” 四年前，荷兰设计师到天津上游地块看了 15 分钟，找到了这块土地的设计灵感…一周前，博思堂到天津上游地块聊了 1 个小时，找到了本案的推广灵魂…在返京的路上，我们列出了关于这个项目的些许感慨… A 可惜了，中国罕见的六百年城源复兴计划…从城市发祥地到城市新中心再回到城市源的复兴计划罕见 ..同时启动 1500 万的住宅建设，投资 800 亿的城市气魄罕见…天津北部中心区核心，三岔口未来商业区核心的城市地位罕见，不仅是天津市重点工程——海河改造的第一节点，更是天津城市复兴的崛起、是天津未来发展的引擎。 B 可惜了，京津双城地产领袖的品牌联袂…天津北京双城地产巨头联手造城， VANTONE+TEDA应该是在中国地产界极容易产生话题的建筑实践整合世界资源的格局中国罕见… C 可惜了，市中心 + 海河畔绝版集成高端城市物业…1800 亿的海河治理费／ 1000 万平米的海河规划建筑面积／ 300 万平米的住宅用地／ 30% 属于泰达城（上游是心脏）／三分天下在上游根据天津的发展规划，三岔河口将成为时尚文化服务集中区，是运河经济文化商贸区，将成为天津城市中心标志性主流生活城区，形成集经济、文化、旅游、商贸、居住为一体的崭新的海河风景线。规划建有高档住宅、工业时尚博物馆、 1400 米长的子牙河文化休闲廊、五星级酒店、大型购物中心、大型商务中心、大型游乐场、摩天轮、曾公祠花园、游船码头、酒吧街、星级饭店、酒店式公寓等这里的都市时尚休闲生活将成为城市一道亮丽的风景线。 D 可惜了，海河源三岔口双龙抱珠的风水格局…从金代的直沽寨，元代的海津镇，明代的天津卫，到清代的天津府，其衙暑都落在三岔河口。一直以来，三岔河口都被作为天津重要的政治中心，商贸中心，经济中心… E 可惜了，政策控地，高端城市别墅近乎梦想…2003 国土资源部 45 号文件，央行 121 号文件， 9 部委新政2006 温政2007 调控—— 别墅不再来… F 可惜了，红桥区 +7600 的价格预期…2007 年：老城厢、海河核心区域、五大道区域高端住宅已上万。2006 年：涨幅 红桥区 36.6% vs 和平区，涨幅 6.1% 。价格的标准在哪里？价格的权威性在哪里？到底谁在定价？上游国际的真正价值是多少？真正价格到底是多少？ G 可惜了，买家最终买的是名气…第一层：买房子，生活必需商品第二层：买配套，生活便利程度，第三层：买地段，土地认可情...
