()可售面积：①普通住宅面积②非普通住宅面积③停车场面积平方米，其中平方米平方米房地产税收筹划全流程案例2018-06-1511:30目录一、项目基本情况二、项目筹划总体思路三、具体筹划方案、开发准备环节的税收筹划、开发建设环节的税收筹划、房产销售环节的税收筹划、售后清算环节的税收筹划、后续管理环节的税收筹划一、项目基本情况(一)已建项目嘉业•海湾位于南市国家经济技术开发区黄湖西路与海南路交汇处。项目总占地面积亩,总建筑面积约平米。该项目分两期建设完成。一期占地面积为 m2,二期占地面积为 m2o项目一期于年月日开工，，于年月日项目二期全部竣工交付业主使用。产品包括普通住宅、商业等非普通住宅、公建配套设施、地下建筑等，项目规划指标如下：()总建筑面积：平方米;()容积率：()公建配套设施面积：平方米;蛟湖经典拟建于南市国家经济技术开发区双港东路处。项目数据在案例中有具体说明，在此不再累述。二、项目筹划总体思路嘉业•海湾位于南市国家经济技术开发区的黄金地带，年南市区房地产均价已经突破元 im,临近的红谷滩中心区均价已经向元平米的成交均价迈进，该年南市整体供应量不足，年基本没有剩余存量，因此价格再度攀升。性价比吸引了大量的刚需客户，市区特别是钟情于红谷滩中心区的刚性购房者极大地向嘉业•海棠湾项目所在的区域转移。因此，一期竣工当年，项目二期于月紧锣密鼓开工。项目还增加了地源热泵、太阳能等低碳技术及每户达左右的面积赠送，总体造价较红谷滩建安造价参考指标高出。嘉业•海棠湾项目一期二期时间紧，中间几乎没有断档期，成本又相比较高，筹划案极富挑战又极具代表性。蛟湖经典拟建于南市国家经济技术开发区双港东路。事前对不同阶段进行合理的税收筹划，一方面可以为企业提供合理的税收筹划建议，有利于企业减少纳税成本，提高企业利润率，从而提高企业的市场竞争力，另一方面保证项目实施的可行性，提高资金利用率。从实际出发，通过不同的经营环节，顺藤摸瓜式将所涉及的不同税种融入到企业项目中去，更详细且具体地提出筹划方案。方案从开发准备、开发建设、销售环节、清算环节和后续管理这五个环节着手，针对不同税种所涉及的问题提出解决方法。三、具体筹划方案、开发准备环节的税收筹划在拟建蛟湖经典住宅小区的预算中，就地安置拆迁户的房屋拆迁面积达到平方米，其中就地安置等面积偿还平方米，其余平方米以元平方米的价格给予货币补偿。已知该住宅项目的房屋市场售价元平方米，...
