房产中介入职培训管理手册入职培训手册公司组织管理架构管理顾问总经理董事长财务部会计部出纳部副总经理法务部法律咨询部IT 中心系统管理部软件开发部策划部新楼盘按揭部二手楼按揭部龙马潭区创意策划部人力资源部行政事务部销售运营部部三级市场销售部红星分行科维分行龙马新城分行碧绿华庭分行龙透关分行兴城西苑分行江阳南路分行江阳中路分行中云天立分行钟鼓楼分行行政部江阳 B 区江阳 A 区按揭部新新房地产的特性房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特别商品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特别性。房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅；也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。在市场经济中，房地产还是一种商品 ，是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财宝，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财宝中，房地产往往占有较大比重，一般在 60%~70%左右；在家庭财产中房地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。房地产是不动产形式的固定资产，是一种特别的商品。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：1． 不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。2． 房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。3． 品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。4． 价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。5． 使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命...
