房地产新政宏观调控政策的效应评价 摘要 我国房地产市场在近几年进展迅速。房价上涨太快，空房积压面积严重，过高的房价和空房面积居高并存容易导致房价的泡沫。为此，我国政府实行了一系列的宏观调控政策，力度非常大。但宏观调控政策在房地产市场取得的效果并不尽如人意。到底是什么原因导致了这一结果。文章探讨了近两年来的宏观调控政策的效应，以期求得符合客观实际的结论。 关键词 房地产市场；宏观调控政策；效应评价 我国由福利分房向商品住房改革以后，房地产市场进展迅速，特别是近几年。在进展的同时也带来了一些问题。在市场上主要表现为房价高和空置面积高并存，这种现象的存在容易导致房价泡沫的产生，不利于我国房地产市场的可持续健康进展。近年来我国政府对房地产市场进行了高强度的宏观调控。本文探讨的主要是近两年来的房地产宏观调控。 一、房地产新政宏观调控的背景 (一)房价上涨迅速且持续高位运行 考察我国房价我们可以从纵向与横向两个方面来说明。纵向就是历史比较。从1998 年到 2025 年我国的房价相对比较平稳，从 2025 年以来，许多大城市的房价突然暴涨，带动了许多中小城市的房价上涨，2025 年全国平均房价上涨％。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房价涨幅更大。上海市的平均房价在 2025 年上涨了％，在个别地段房价上涨甚至超过了50％。那么从横向比我们就可以用房价收入比来比较。房价收入比指的是住房平均价格和居民平均年收入之比。我国 2025 年前的十来年房价收入比一直保持在 6 至 7 之间。按国际通行的标准，房价大体相当于居民家庭年收入的 3～6 倍比较合理，而我国长期保持在超过 6 的水平，少数大城市比这还高得多。这些数据充分说明了我国的房价上升快，近年来一直保持在高位持续运行。 (二)房价高与空置面积居高并存 在房价居高不下的同时，我国商品房空置面积也维持在较高的水平。2025 年 1～9 月，全国商品住房空置面积达到万平方米，同比增长％；同年 11 月底，全国商品房空置面积超过 1 亿平方米，同比增长％，其中空置一年以上的面积达到了 4220 万平方米。进入 2025 年，商品房积压仍然维持高水平，第一季度为 9008 万平方米，至上半年末升至万平方米，8 月底继续上升为9700 万平方米。房价非但没有随商品房大量积压而下降，反而是与商品房空置面积一起双高而并存。 房地产业的进展与国民经济的进展息息相关，在全国的经济进展格局中已具有支...
