广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市 138 条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为 160.42 公顷，改造范围内现状总建筑面积 157.06 万川。本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量 155.5 万川，复建住宅、公建配套和集体物业 140.80 万川，融资地块建筑量 275.92 万川，改造后总建筑量为 416.72 万川，改造范围内的毛容积率为 2.60，平均净容积率 4.15，建筑密度 22.42%，绿地率 26.75%。、改造方案及相关指标幣 HI 廉剧复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万川）140.80其中复建住宅建筑面积（万川）75复建个人商业面积（万 mJ6.66公共配套建筑面积（万 mJ4.50复建物业建筑面积（万 m）54.64复建安置区地下停车位（个）11140融资部分地面建筑面积（万川）275.92其中商业建筑面积（万 m）40住宅建筑面积（万 m）222.56配套服务建筑面积（万 m）13.36融资区区地下停车位（个）21606总建筑面积（万川）416.72平均净容积率4.15总体毛容积率2.60绿地率（％）26.75建筑密度（％）22.42「亠一冲厂妙川 ut—益立■减陆.出赋JMJlf廨册览豺 I•第HHRB-CS-.卫受站忙电祈.tt*.栏电阡.吐吕哄导窘 慷 = 枚 ■ 站 ・±Q.t 抽:打出收stxa.托暑常HECil*JAF.InMY 畫ifc・・•平.壮MM-H-EMffiAS,期尺 H 曲 EH坤斗用・-E2TAilwrS^.显山昴空■肃厲圧衲社Etftt-4AHRAlf.JtULE,Nstraw.«Ai■HVttLim,比嗨绘Ufal.-HJLEI:.Nir.贰阳.^tnrttn坟适怔廟石起扳岭方初&umoBMi 血X.;改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1改造范围总用地面积公顷160.42160.4202建设规模万川157.06416.72+259.66其中住宅万川90.0179.5-10.51其中住宅万川87.4375-12.43公建配套万川2.584.5+1.92个人商业万川一6.66物业万川66.6754.64-12.03历史建筑万川0.380.380融资规模万川一275.923总体毛容积率-0.982.6+1.624建筑密度%44.1922.42-21.775绿地率%1.326.75+25.456道路面积公顷14.4235.24+20.82三、公共服务设施规划本次规划确定的主要公共服务设施一览表类别项目复建区备注融资区备...
