广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市 138 条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制
现就改造初步方案公开征集意见
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村
本次改造范围为 160
42 公顷，改造范围内现状总建筑面积 157
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量 155
5 万川，复建住宅、公建配套和集体物业 140
80 万川，融资地块建筑量 275
92 万川，改造后总建筑量为 416
72 万川，改造范围内的毛容积率为 2
60，平均净容积率 4
15，建筑密度 22
42%，绿地率 26
、改造方案及相关指标幣 HI 廉剧复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万川）140
80其中复建住宅建筑面积（万川）75复建个人商业面积（万 mJ6
66公共配套建筑面积（万 mJ4
50复建物业建筑面积（万 m）54
64复建安置区地下停车位（个）11140融资部分地面建筑面积（万川）275
92其中商业建筑面积（万 m）40住宅建筑面积（万 m）222
56配套服务建筑面积（万 m）13
36融资区区地下停车位（个）21606总建筑面积（万川）416
72平均净容积率4
15总体毛容积率2
60绿地率（％）26
75建筑密度（％）22
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