开发商【以价换量】冲年关●【限价令】下，银行紧缩贷款，政策松动预期已不能缓解资金压力●多数市民认为中山房价尚有较大下降空间，观望氛围渐浓站在楼外的你，真能看清楼市的走向吗？ 在市民看来，中山楼价仍有下降空间。 时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张节点，整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的开发商只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的首要要素。从本月 10 日开始，中山“限价令”正式实施，在观望一阵之后，开发商意识到楼市寒冬已经来临，不仅银行进一步紧缩贷款，政策松动的预期已经不能缓解资金压力，为了生存发展，就必须尽量挽救市场、回笼资金，以求来年再战。记者日前了解到，许多开发商已经在“以价换量”，争取早日回笼资金。而在二手房市场方面，由于一手房市场影响，二手房成交更加困难，部分业主为了节省中介费用，费尽心思在网上或者在自家阳台上打出售房信息。 目前，尽管开发商开始加大市场房源放量，推出的新盘最新报价低于预期、老盘折扣促销力度不断深入，但市场行情依旧不容乐观。随着调控政策不放松为购房者传达出市场仍存较大降价空间的信号，购房者持币观望态势日益加重。如未来房价无实质性降低，“以价搏量”仍日趋艰难。 “‘限价令’之初，想熬过去，虽然政府在调控希望楼盘降价，但是现在这行情，我们敢降吗？也不知道降的底线在哪？”这位开发商无奈地说，降少了买房人说你没诚意，降多了前期业主要过来维权，真羡慕新开的楼盘，开多少价都没压力。 政府对调控的坚定态度加深了购房者对楼市拐点的期许。因此购房优惠再多，推出的房源再精致，一部分期盼拐点到来的购房者都表示要继续观望。“房价下调是大的气候”，在记者采访过程中，多数市民认为中山房价尚有很大的下降空间。【楼市现状】商品房网签量持续下跌“以价换量”暂时奏效 国土资源局销售备案数据显示，“限价令”后的第一个星期，11 月 14 日-11 月 20 日，全市新增商品房累计签约 836 套、面积 8.1 万平方米，其中商品住宅签约 625 套、面积 6.78 万平方米。按签约量计算，坦洲、南区、沙溪、火炬开发区及三乡成交量排名靠前。 上周，即 11 月 21 日-11 月 27 日，全市新增商品房累计签约 787 套，签约面积 7.7 万平方米，环比分别下跌 8.1%、4.6%。其中，商品住宅签约 559 套、面积 6.3 万平方米，环比下...
