目 录................................................3....................................................3英文摘要及关键词....................................................4............................................................1........................................1..........................................1........................................2...............................................2..................................................2............................................5...............................................5..................................................5........................7.............................................10.............................................12...........................................12..............................................13..........................................................14.....................................................14.....................................................15.................................................15...........................................................17...............................................................18摘 要房地产市场经历了极度繁荣的三年，其持续时间远远超过了过去任何一个周期。 商品住房销售价格及销量有着明显的周期特征，直观感受即为：增加的时间要长于下降的时间。 从 2015 年 5 月房地产销售价格及销量开始增加，至2017 年 10 月份已持续增加了 29 个月。2017 年 9 月 30 日北京市出台实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》，办法规定 2017 年 9 月 30 日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。未来，楼市即将出现三个类型的物业： 1、以城乡建设用地进入市场的不限制价格的商品房，由于不限制市场价格，价格即随市场价波动。 2、共有产权房，从投资的角度上来看，共有产权已没有了任何价值，但是从制度的设计上，有确实是比较明显的回归居住。购买之后再次离开市场的可能也非常的小。 3、限价商品房（限制房价、竞地价及土地面积），此类物业和商品房的产权基本一样，唯一区别即购房后 5 内年不得进行买卖，价格则明显低于市场价...
