1写字楼租赁方案一、操作思路及方法策略目的：>双管齐下，扩大目标客群>迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气>增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心策略操作方法：招租部分1、指定招租的楼层成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层的位置。2、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。二、租金、收取租金的形式租金每平方米定位 30 元由于项目已是现房，对于租赁客户也不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下租金收取方式：租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米），交一年租金送四个月房租，交两年送 8 个月房租，交三年送 10 个月房租租赁面积在 100—500 平米（含 500 平米），交一年租金送 6 个月房租，交两年送一年房租，交三年送一年半房租租赁面积在 500 平米以上，交一年租金送 8 个月房租，交两年送 16 个月房租，交三年送两年房租三、媒体配合情况从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。2长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。本 合 同 一方地址负 责 人 电话开 户 银 行本 合 同 一方 地 址 法定 代 表 人委 托 代 表人 身 份 证号 码 电 话开户银行：3项目自身包装：由于本项目在静西楼口、人流、车流集中，而且，从 312 国道，连霍高速方向驶过的车辆很清楚地看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体。写字间租赁合同（以下简称出租方）传真：账号：（以下简称承租方）职务：职务：邮编：传真：账号：鉴于出租方为一合法存在的公司，拥有下述出租房屋的权利;鉴于承租方同意租赁出租方所提供的房屋，用于其办公使用；为此，双方在自愿平等的基础上依据中华人民共和国有关法律签订如下和约。第一条承租写字间出租方同意将静宁天元实业发展有限责任公司汽配物流中心楼第五层写字间（见附件 1,平面层示意图所标示位...
