大湾区拿地策略及工改系列（二）：深圳市工业用地工改项目操作指引一、工业用地工改项目投资趋势及风险评价（一）投资趋势及风险评价年月日深圳市人民政府正式印发了《深圳市工业区块线管理办法》，自此之后，深圳工业用地项目及工改项目的投资价值急剧缩水。一方面，工业用地及工改项目已没有足够的往商业和公寓业态争取抑或“变通”的空间；另一方面，项目建成后的去化面临更多的不确定性和市场压力，因此当前的工业用地及工改项目更多地处在深度调整期。值得说明的是，虽然金融机构及市场均对工业用地及工改项目报以稍微悲观的态度，但产业地产仍受主流市场的大力推崇，该投资方向亦有可能成为地产转型方向的重要选择。（二）核心法规梳理1.“1+6”文件年 1 月日《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》（深府【11 号）（）年月曰《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》（深府办【】号）（）年月曰《深圳市创新型产业用房管理办法（试行）》（深府办【】号）备注：深圳市政府于年月日正式出台《深圳市创新型产业用房管理办法》（深府办（［号），《深圳市创新型产业用房管理办法（试行）》（深府办（〕号）同时废止。（）年月曰《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》（深府办【】号）；备注：年月日深圳市规土委印发《〈深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）〉实施细则》的通知（深规土（〕号）；年月日发布《深圳市工业楼宇转让增值收益收缴方案》（深规土〔〕号）；年月日发布《工业楼宇转让管理有关事宜的通知》（深规土（）号）。（）年月日《加快发展产业配套住房的意见》（深府办【】号）（）年月曰《深圳市宗地地价测算规则（试行）》（深规土【】号）（）年月曰《深圳市关于贯彻执行〈闲置土地处置办法〉的实施意见（试行）》（深规土【】号）2.216 年 1 月 2 日深圳市人民政府关于印发《工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》的通知（深府（216 号，有效期 2 年，具体至 21年 1 月 2 日）；备注：市规土委已于 21 年月 26 日发布《关于公开征求深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（修订稿）意见的通知》.2 年月 12 日深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》的通知（深规土规【21】1号）.21 年月 2 日深圳市人民政府关于印发《深圳市工业区块线管理办法》的通知（深府规（21）1 号）二、工业用地分类及建筑...
