房屋建筑使用说明VIP专享VIP免费

房屋建筑使用说明（草稿）吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司编制二〇一八年四月房屋建筑使用说明为了使物业公司掌握本项目的基本情况，充分了解房屋建筑的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，特编制本说明。请物业公司在开始接收本项目时，详细阅读本说明，并按照本说明和装修拆改须知，要求业主进行装饰、装修和使用。一、项目基本情况1．参建的主要单位：开发单位：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司设计单位：吉林北银规划建筑设计有限责任公司施工单位：长春市柏巢建设有限责任公司监理单位：黑龙江省轻工建设管理有限公司2．总用地面积1.3177公顷；总建筑面积34974.36㎡，其中住宅面积25762.79㎡，公建面积3055.34㎡，地下室面积6156.23㎡；容积率2.19；停车位（含车库）256个，其中地上126个，地下130个。（详见房产实测测绘报告）3．结构体系：基础类型：桩基础；上部结构：剪力墙结构4．房屋抗震设防裂度：7度5．本项目1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅，其中1#楼10层，底部两层为公建，含车库、物业用房和商业网点；2#楼14层，底部一层为公建，含车库和商业网点；3#楼8层，底部一层含车库；5#和6#楼均为6层，底部一层含车库；共240户，7#为地下车库，坐落在1#、2#和3#楼底部，含泵房、消防水池、消防监控室、泵房控制室、柴油发电机房、弱电机房等，8#为换热站。二、项目设施配置说明1．给水：生活给水由7#地下室泵房的无负压供水设备提供，给水水源引自北亚泰大街市政自来水。2．污、废水：本工程采用污、废水合流制，重力自流排入室外污水井，未设计化粪池，直接与市政管网连接，污水井需每季定期清理，污水井排至丙二十二路。3．雨水排水系统：1#和2#楼采用内排水，重力自流排入室外雨水井；3#、5#和6#楼采用外排水；地下车库里排水汇入集水坑由潜污泵提升后排入室外污水井。4．消防系统：本工程1#、2#、7#地下室设置了消火栓、喷淋、烟感探测器及报警等消防设施，3#设置了消火栓，5#、6#楼无消防设施，消火栓系统水源由地下室330m³消防水池和泵房提供，2#楼屋顶设置一个12m³高位消防水箱。5．强电系统：本工程由两台箱变供电，水泵、消防、电梯、公共照明、园区亮化、物业办公室均为单独计量。6．弱电系统：电话、宽带初步定两家公司（电信、网通），有线电视为吉视传媒。7．燃气：气源为市政天燃气，燃气公司为长春市燃气公司。8．采暖系统：住宅采用地热采暖系统，楼梯间、3#、5#、6#楼一层车库、商业网点采用散热器采暖，地下室和1#、2#楼南侧车库无采暖，采暖供回水由8#楼换热站提供。9．电梯：本工程1#、2#和3#楼每单元设置一部电梯，5#和6#楼无电梯。三、使用注意事项（一）、建筑结构及外部装饰1．本工程各主体结构（包括梁、柱、楼板及承重墙体等砼结构）的任何轻微损伤都可能引起严重的结构安全问题，故禁止改变任何主体结构。2．住宅室内楼板设计活荷载为2KN/㎡，在使用或装修过程中，应避免在各个房间集中堆放重物，以免超载影响楼板结构安全。3．业主在装修与使用过程中，应避免在阳台集中堆放重物，阳台（装饰性阳台除外）设计活荷载为2.5KN/㎡，存放物品时不得发生剧烈振动，以防阳台断裂。所有装饰性阳台（包括1#、3#、5#和6#三层南侧装饰性阳台），设计仅为装饰作用，严禁堆放重物或上人。禁止破坏、拆除或大力撞击已安装的阳台栏杆，以保证使用安全，所有阳台铁艺栏杆水平荷载为1KN/㎡。4．禁止业主擅自封包阳台、露台及屋面。如业主仿照5#楼样板间封包开敞式阳台，应注意查看外保温厚度，如随意拆除阳台保温，可能造成保温系数不足，冬季室内温度过低。5．本工程未设计空调板，业主安装外挂空调，为确保牢固，需安装在混凝土部位或置于装饰性阳台上（除混凝土结构外，其他部位均为空心砖墙体，易破碎，严禁安装外挂物体）。尽量保持楼体外立面整体感观效果，并做好空调管穿墙孔洞的封堵。6．卫生间地面、阳台、露台、屋面、外窗台和外墙面等部位，均采取了防水措施。严禁在其上部钉钉、打凿、开孔等破坏行为，以免破坏防水系统，影响使用功能。7．3#、5#和6#楼为非上...