上六个月山东省房地产估价师《制度与政策》：建设监理委托协议的形式与内容考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某写字楼由于市场不景气和周围新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由目前的 15％上升为25％，每月可出租面积租金为 70 元／㎡，又知该写字楼可出租面积为 10 000 ㎡，，运行费用率为 40％。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资酬劳率为 8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年__为结息日。 A．1 月 1 日 B．6 月 30 日 C．7 月 1 日 D．12 月 31 日 4、根据建筑物重要性和使用规定。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。 A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等 E：执行层的组织协调5、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是。(试题) A：80% B：120% C：171% D：200% E：借款协议 6、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。 A．资产市场 B．资本市场 C．信托市场 D．证券市场 7、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息 E：工业用地的监测点评估价格 8、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效通过年数为，重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：工业用地的监测点评估价格 9、土地使用税采用__的税率。 A．比例税率 B．地区差异税率 C．分类分级的幅度定额税率 D．超额累进税率 10、某建筑物的建筑面积为㎡，占地面积为 3000㎡，目前重新获得该土地的价格为 800 元／㎡，建筑物重置价格为 900 元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元／㎡．则该建筑物的成新率为。 A：4...
